你可以延迟退还预交的租金。

首先，不知道你在那个州。一般来说，security deposit必须全部退还，因为security deposit用处是赔偿入住后的损失，他既然没有入住，就不能扣security deposit。

这就是为什么一般来说你过早签约，你要收holding deposit，而不是security deposit。你自己可以去google一下holding deposit如何用。当然下面说的仅仅是亡羊补牢的办法：

现在假设你有security deposit和first month rent，那么security deposit需要在本州规定的时间内归还，比如21天。first month rent可以用来支付你受到的损失。

你现在开始找房客，房子可能要空置一个月。你告诉他first month rent可以在下一个房客搬入后，多退少补，如果你的房子空置超过一个月，他应该赔偿你的损失。

 

所有跟帖： 

• 多谢柠檬！那合同里边的termination fee就不适用了吗？这个就不算breaking lease了吗？ -meimei2019- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 16:00:47

• 还有他的agent我已经付过commission了，能要回来吗？ -meimei2019- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 16:01:58

• 下次注意啊，一定要收holding deposit而不是提前签约，这样没有lease就不付agent -柠檬椰子汁- ♂ (477 bytes) () 03/28/2023 postreply 16:49:31

• 柠檬大侠快给我们仔细讲讲这个顺序，我们这里也都是找到租客就签约了，PM/realtor都从来没有跟我们说要住进时签约 -最爱荷花- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 17:05:09

• 代理早签约早拿钱，哪里管你死活。 -柠檬椰子汁- ♂ (100 bytes) () 03/28/2023 postreply 19:25:54

• 柠檬大侠，你这个收holding deposit,搬进时才签约，那么租客不怕房东反悔吗？ -最爱荷花- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 19:46:56

• 签了租约一样可以反悔，反正没给钥匙。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 19:59:28