现在的市场情况,还适合给房客涨房租吗?多少合适?纠结中

来源: mominma 2023-03-21 09:14:24 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1129 bytes)
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有几个房客5月初就是新的一年,如果要涨房租,本月底之前就要通知。没剩几天了,但我还在犹豫中。为什么想涨房租?因为出租房成本大增,今年地税涨了25%、保险涨20%、人工就更多了,不涨的话这些成本都要自己吃下。为什么犹豫?因为看到这里有几个地主说今年房子不太好租,还有这段时间银行倒闭之类的,显得市场不好。

 

这几个房客都住了四年左右,开始几年因为疫情没涨租,去年第一次涨,从1780涨到了1950。现在看了下zillow,这个区域的3 bedrm广告才几个,价格在2300及以上,有2500的是新装修的。5-6月会有更多出租房出来,房租如何不好预测,如果那时经济形势不好,可能房租会降点?

 

我希望留住房客,也希望多收点房租抵消点增加的支出。2050-2090如何?房租从2000以下涨到以上,虽然没多少,但感觉是上了一个档位。我当然想多要点,如果给房客的感觉上2090和2050没有太大区别。

所有跟帖: 

offer 2300, 商量低一点。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (371 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:34:25

估计市场上有过2100-2200的,出来比较快就被租掉了。要2300可能太高了点,怕吓着房客了 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:48:31

要高点等着房客还价是个好思路,要2150,还价到2090,房客可能还高兴 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:00:08

怎么都不是整数啊,你肠子多几个弯? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:08:18

我以前的PM定的房租都是1490之类的,讲起来就是房租还没到1500呢,和他学的,虽然可能也没什么区别 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:17:38

是有点用,有的人喜欢玩这个。我去年涨205,就是因为以前房租的尾数是95. -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 11:01:12

204.99 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 12:56:05

通涨还在,这给你有好的理由涨租?应该涨,就是对想留住的好房客涨幅小些,这里有许多多年不涨租的例子,最后都有麻烦? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:35:04

说得对。我就是以前好多年不涨,比市场低很多,涨了点后房客不高兴抱怨。所以我就想还不如随着市场的涨幅,比市场价低些 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:53:30

重温一下小马过河和盲人摸象的故事?哈哈 -link2000- 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:35:26

没太理解,是说摸着石头过河,试探一下? -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:55:37

房地产非常本地化;其他地方的市场状态对你没啥意义。 -link2000- 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:40:38

要涨 低收入租客收入现在应该增长了 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:38:10

这个点提醒的好,低收入租客在这次经济下行中可能不受影响 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:57:27

好房客我会涨到2100,不太好的房客我会考虑2200,若我涨到2200,房客要搬走我也没有遗憾。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (399 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:22:20

这个方法好。那你比预期少涨了,有没有告诉房客?还是房客自己知道市场行情 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:27:13

我告诉他们是好房客,我遵守我的承诺,对好房客保正给好租金,--我很抱歉--今年还要涨租150. -守月- 给 守月 发送悄悄话 (244 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:38:12

说话的技巧太有用了,学习了。我涨房租最多只会说因为通货膨胀需要涨租金。差距啊 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:44:09

照片。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:50:29

漂亮。房客高兴,房东高兴,双赢! -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:56:01

我涨到当地的下限,他们不服就出去找 -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 11:52:00

我也在看。觉得房少,租得慢,好象市场也没太涨租金 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 13:25:45

建议你要么这次该橙13个月,或者就晚一个月涨,这样明年就到六月旺季 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 18:43:45

多少涨一点,让房客适应每年涨的习惯 -Ldad- 给 Ldad 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 12:13:58

只要涨后比市场价低些就可以涨!我的房子去年涨了100,今年已要求5月份再涨200但还是比市场价低200左右。 -Joe2013- 给 Joe2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 16:02:38

涨个100或150,其实也没多少,7%左右而已。再给他们看看Zillow的租金价格,告诉他们已经是最低的了。 -tina0- 给 tina0 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 18:14:51

你们那里市场不好? -白猫妈妈- 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (45 bytes) () 03/23/2023 postreply 10:12:04

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