请教Jenning 和其他专家有关1031 交换房的折旧-

	Rental Home that is Sold		Rental home purchase by 1031 exchange
date of purchased	1/1/2012	purchase date	2/1/2022
purchase price	100000	Purchase price	200000
accumulated depreciation	30000	Additional money	50000
cost basis	70000	Cost basis	120000
Sold date	1/1/2022
Sole price	150000
Capital gain	80000

上面是一个例子计算cost basis，在计算depreciation时有两种选择，如果只用新的Cost basis 来计算depreciation，building 的depreciation 的值是不是就是用￥120000 乘以building 的占比如60%，￥72000， 万分谢谢！

 

所有跟帖： 

• yes -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 09:50:23

• 谢谢！ -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 10:41:47

• 我的理解是转成新房折旧必然更好。我也能把交换后的各种数字想明白，但我不知该如何报税。另外，增值8万不一定要做1031。 -守月- ♀ (42 bytes) () 03/10/2023 postreply 09:54:47

• 增值8万不一定要做1031, 不做那么8万就交增值tax -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 10:41:26

• 8万增值税一万六，减去卖房过程中产生的费用，可能只需交千数的税。1031挺麻烦，这笔税迟早也要交，除非不卖。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 10:53:01

• 如果不做 1031， 8万增值交增值tax， 折旧掉的还的按正常的收入交税 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 12:21:00

• 嗯，按7-1=6算，大约十年有2万1，可以跟其它房盈利抵扣。收入7万5以下卖房最合算，几乎啥也不用交。怕交税要大房换小房 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 12:33:04

• 是的， 收入低时卖不交税 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 03/10/2023 postreply 14:33:31