维修的开支分两部分：修理的部分当年可以支出抵收入，抵不完的有可能抵你的其他收入（但是对收入有限制，10万以下）；

来源: 少小离家大难归于 2023-02-26 17:33:23 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (452 bytes)

回答: 多谢各位对我问题的回答，really appreciated! 现牵出另一个问题：由我是干枯的胡杨^_^ 于 2023-02-26 15:10:15

用于修复、翻新的部分计入房子的成本，每年折旧。成立公司，除非是C corporation，如果是大家通常用的LLC，对税务没有影响，因为是穿透报税的。同时成立LLC还会有一些成本，但是好处是限制了你的liability，对资产作了保护。我后来把LLC撤了，感觉每年1000多的成本没有必要，但是增加了umbrella insurance的额度，也可以起到保护的效果。

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所有跟帖：

• 多谢！我收入已超过了，不知怎么用抵税后剩下的余额 -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:12:29

• 这就叫Suspended Passive Loss，可以跟其它出租房利润抵消， -jenning- ♂ (373 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:39:10

• 你不知道没关系，只要你的CPA知道就行。 -守月- ♀ (261 bytes) () 02/26/2023 postreply 21:47:39

• "用于修复、翻新的部分计入房子的成本，每年折旧"英文是什么？我以前给CPA的翻新全部放在repair上了。没公司 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 22:17:33

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