多谢各位对我问题的回答，really appreciated! 现牵出另一个问题：

多谢各位对我问题的回答，思考了一下，现在不卖了，等退休后再说，现在另一个问题请教：

1）我花了五万多去维修房子，这五万多一年抵税抵不完，可以像股票损失抵税一样，一直抵下去，直到抵完吗？

2）如果不能的话，那么我还有另一个房子在同一地区出租（犹他），可不可以申请个小公司，把这两个房子都包括进去，这样在一年里可以多抵点税，把两房子的租金收入都抵税，这样又引出几个相关问题：

        a) 这公司怎么申请？

        b) 因为以公司报税，是business 了，会增加被查税的机率吗？

 

多谢各位！

所有跟帖： 

• 很多支出需要amortized -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 15:36:00

• 比如？举几个例子？ -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:09:41

• 你不可以写在expense上吗？ -喜喜哈哈- ♀ (107 bytes) () 02/26/2023 postreply 16:15:08

• 这怎么操作呢？我的是出租不是flip，5万的维修费用，只能用当年的租金来抵税吧 -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (91 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:09:05

• 我记得每年我家杂七杂八的算起来 -喜喜哈哈- ♀ (118 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:17:22

• 成立公司毫无影响，这笔费用以后卖房的时候减增值 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 17:17:33

• 多谢，税务太复杂了 -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:13:17

• 维修的开支分两部分：修理的部分当年可以支出抵收入，抵不完的有可能抵你的其他收入（但是对收入有限制，10万以下）； -少小离家大难归- ♂ (452 bytes) () 02/26/2023 postreply 17:33:23

• 多谢！我收入已超过了，不知怎么用抵税后剩下的余额 -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:12:29

• 这就叫Suspended Passive Loss，可以跟其它出租房利润抵消， -jenning- ♂ (373 bytes) () 02/26/2023 postreply 18:39:10

• 你不知道没关系，只要你的CPA知道就行。 -守月- ♀ (261 bytes) () 02/26/2023 postreply 21:47:39

• "用于修复、翻新的部分计入房子的成本，每年折旧"英文是什么？我以前给CPA的翻新全部放在repair上了。没公司 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 22:17:33

• 多谢以上各位的解惑，Appreciated! -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 22:04:50

• keep the fix up as added asset value -ahniu- ♂ (90 bytes) () 02/27/2023 postreply 06:00:39

• 回答一下问题2 -MYTA- ♀ (413 bytes) () 02/28/2023 postreply 13:09:24