是个4plex, 4单元住宅楼

长期租客，按时交租，很少维修，加上近几年covid-19, 能按时交租就不错了，所以房租低。

但是加州近年通过的AB 1482法案，限制无理由终止合同驱赶租客（个人拥有的一单元住宅除外），且每年只有一次机会涨租并最多不得超过10%. 如果错过每年一次机会，则今后很难追上市场价。所以准备每年涨租。按该法案，老租客搬走后，可以按市场价租给新租客。

目前租金远低于市场价，我涨10%是合理的。并且新的section 8 租客也是按市场价。

一年前，我按10%涨租，section 8 也只approved 约一半，我同意了。这一次可能section 8也会觉得我会同意，所以压价。但是如此年复一年，离市场租金今后只会越差越大，所以希望终止section 8合同。

求建议，怎么终止呢？

所有跟帖： 

• 我觉得找的就是拿一卧或2卧的voucher 的，不然不可能不让提，因为批一卧的要住 -MrsKwok- ♀ (78 bytes) () 02/22/2023 postreply 04:24:48

• 这么多加州地主，没遇到过我这种情况吗？求建议。 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 07:52:32

• Even for 2 bed, the section 8 payment is $1510 in Fresno -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 08:57:20

• 你这个大概终止不了，除非他们有违约的地方。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 09:47:53

• 如果终止不了，section 8 就是个陷阱。目前加州大大提高了section 8 payment standard -Peterb- ♂ (191 bytes) () 02/22/2023 postreply 10:12:19