是个4plex, 4单元住宅楼

长期租客，按时交租，很少维修，加上近几年covid-19, 能按时交租就不错了，所以房租低。

但是加州近年通过的AB 1482法案，限制无理由终止合同驱赶租客（个人拥有的一单元住宅除外），且每年只有一次机会涨租并最多不得超过10%. 如果错过每年一次机会，则今后很难追上市场价。所以准备每年涨租。按该法案，老租客搬走后，可以按市场价租给新租客。

目前租金远低于市场价，我涨10%是合理的。并且新的section 8 租客也是按市场价。

一年前，我按10%涨租，section 8 也只approved 约一半，我同意了。这一次可能section 8也会觉得我会同意，所以压价。但是如此年复一年，离市场租金今后只会越差越大，所以希望终止section 8合同。

求建议，怎么终止呢？