我经历过两次房地产崩盘，用几个字来形容，哀鸿遍野。具体表现是一个地区内，甚至一条街上

有许多房子被拍卖。

房子的交易是这几种方法，

MLS multiple listing service >short sales >foreclosure > auction，房地产崩盘就是到了最后拍卖这一步。现在的市场上有拍卖吗?显然没有。

即使房价下跌很多也是因为短期内上升太快，属于非理性亢奋，回落是正常的。

所以，即使房价下跌幅度比较大，基本上在第一个阶段，也就是正常的交易MLS就消化掉了。能进入到下一步，short sales 的房子不多，foreclosure 就更少了，而auction 根本见不到。

顺便说一句，通过auction.com买的所谓拍卖房不是真正的拍卖，只是产权交易 trustee sales ，很可能有lien，真正的拍卖产权清楚，free clear title。

至于为什么这么多人写预测房地产文章，靠卖文为生，不写点爆眼球能吸引人的东西，老板不开工资啊?一个记者有多大能耐?恐怕自己的房子还没有，是租房子住，自己屁股上流脓，却想给别人治疗痔疮。

房地产不可能一路顺风，肯定有周期，下一个崩盘是什么时候现在不好说。但是温故知新，第一次崩盘是房地产严重过剩，第二次是金融危机银行乱放款，0头款也敢借。

现在的房地产市场，这两种情况都不存在。第一，供求关系基本稳定。第二，0头款借不到钱，也就是说自己的房子多多少少有净值equity，即使房价下跌，幅度不很大，不会轻易放弃，所以不会崩盘。

所有跟帖： 

• 认同，赞理性分析！那文章就是忽悠人的，我去年卖了一个房，一直在跟踪几个ZipCode的房子，卖出价只比高峰时降了10～15%左右 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 23:38:00

• 老朽同志一直是房地产上的强心剂。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 02/21/2023 postreply 10:31:14