求教一个卖房depreciation recapture的问题

来源: cublai 于 2023-02-20 18:05:33 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (716 bytes)
本帖于 2023-02-20 18:05:53 时间, 由普通用户 cublai 编辑

有个房子，买42万，十年后卖45万。每年大概一般的收支相抵，加上depreciation以后就是负的。

十年大概depreciate 7万。

因为我不是professional，没有take deduction，所以十年房子accrued 7万loss。

房子本身adjusted basis变成42-7=35万。

卖房子的时候，我的capital gain是45-35=10万，到我的schedule D上，和我以前股票亏的long term capital loss抵消了。

然后那7万积攒下来的loss跑到1040上和我的w2收入冲抵，导致最后IRS要退不少钱给我。

这样对吗？我一直以为recapture的意思是那七万的capital gain会被当作normal income处理

所有跟帖： 

• 波大说得对，capital gain只有3万 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (515 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:08:14

• No. operation loss has an income-limited upper limit -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (111 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:13:57

• 我是男的 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:22:40

• sorry, that might be your past assumed gender.... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:27:05

• 好像是哦。以前没注意还有性别。后来才发现居然我default 是女，赶快改了 -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:24:50

• 卖房的那一年没有任何收入限制 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (418 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:30:50

• which line says that? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:35:06

• 赞， 我也一直想弄明白这个问题。 -安红豆- ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:39:00

• 我觉得不是吧， 他在讲passive loss. -MYTA- ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (440 bytes) () 02/22/2023 postreply 12:01:36

• 你总共有10万利润，7万offset 以前carried loss -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (114 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:16:16

• 可是现在TurboTax 把十万capital gain都拿去offset long term capital loss -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (106 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:28:56

• TurboTax 是对的。7万是business loss, 所以抵W2 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:55:41

• turbo tax software 有不少缺陷。複雜一點的稅務還是請專業人給把關吧。 -MYTA- ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (94 bytes) () 02/22/2023 postreply 16:55:12

• Turbo Tax是对的，你照着做就是了。美国的税法是偏向富人的，只有到了你卖房时才能看到好处。偷着乐吧。 -windyLL- ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:47:23

• 你（TurboTax) 是对的。只要照着form 一步步填就是你的结果。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:48:27

• 倒数第二段有句话好像不对，＂然后那7万积攒下来的loss跑到1040上和我的w2收入冲抵＂，积攒下的loss每年只能冲抵W2收入 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 22:53:00

• 只能冲抵W2收入$3000呀。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 22:54:00

• 不对。卖房时可以全抵 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023 postreply 04:49:11

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