求教一个卖房depreciation recapture的问题

来源: 于 2023-02-20 18:05:33 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

有个房子，买42万，十年后卖45万。每年大概一般的收支相抵，加上depreciation以后就是负的。

十年大概depreciate 7万。

因为我不是professional，没有take deduction，所以十年房子accrued 7万loss。

房子本身adjusted basis变成42-7=35万。

卖房子的时候，我的capital gain是45-35=10万，到我的schedule D上，和我以前股票亏的long term capital loss抵消了。

然后那7万积攒下来的loss跑到1040上和我的w2收入冲抵，导致最后IRS要退不少钱给我。

这样对吗？我一直以为recapture的意思是那七万的capital gain会被当作normal income处理