你的思路是对的，投出租房要找当地适合出租的类型。现在的问题是，换两个房有代价，得看你的投资目的，是否打算长期持有和出租

是否看重租金现金流，若是，假设大房与小房增值差不多，还是换成两个小房更佳。

再说代价：

若70万的房是由自住转出租，这换的代价只是早与晚而已。若是当初买来做出租，投资时不太懂，把这笔费用当成学费看待，就不算白花了。

在不交税的前提下，你可能要损失70万的10%或更多才能换成两个小房，而在需要交税的前提下，你需要在短时间内找到两个适合的小房做1031-exchange。总之，换是正确的，可不是件容易的事，代价不小。

如果你只打算持有三五年，更看重增值看轻租金现金流，大房增值好，其实也不必折腾。

这种思考过程我经历过，完全明白内中道理和痛苦，不过，我选择了换。

所有跟帖： 

• 写反了？ "在不交税的前提下，你可能要损失70万的10%或更多才能换成两个小房，而在需要交税的前提下，你需要在短时间 -Prettyplace- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:13:47

• 没写反。自住2年以上或之后转出租三年内不必交增值税。否则，卖房就得交增值税，不1031又有增值部分20%税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:44:30

• 谢谢守月MM的详细介绍！我本来的思路是长期持有 -meimei2019- ♀ (416 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:02

• 有明确的思路，时机一到你就能把握。从信息看我估计你房子在高地税区，即便如此，有能力付3000租金的房客不会很差和麻烦。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 14:20:03