求建议：要不要卖掉70万的出租房，换两小房？

昨天做了点功课，发现本地40万左右的房子租金差不多3000. 我一个70万的房子，租4000左右还老租不出去，性价比太差了！不知道是因为目前是淡季，还是说这个价位的房子就是不好租？是不是换两个便宜的房子更好出租些？

所有跟帖： 

• 馊主意。 -墙角数枝梅- ♂ (197 bytes) () 02/15/2023 postreply 07:39:50

• 长远应该换 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:07:00

• 70万租4000还行吧。40万租3000也很好。 -惨白的天使- ♂ (39 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:23:04

• 从投资的角度看，你的想法没错！应该换，这租售比差太多了！还有就是能出3千的家庭要比能出4千的要多！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:29:32

• 你的思路是对的，投出租房要找当地适合出租的类型。现在的问题是，换两个房有代价，得看你的投资目的，是否打算长期持有和出租 -守月- ♀ (852 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:30:38

• 写反了？ "在不交税的前提下，你可能要损失70万的10%或更多才能换成两个小房，而在需要交税的前提下，你需要在短时间 -Prettyplace- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:13:47

• 没写反。自住2年以上或之后转出租三年内不必交增值税。否则，卖房就得交增值税，不1031又有增值部分20%税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:44:30

• 谢谢守月MM的详细介绍！我本来的思路是长期持有 -meimei2019- ♀ (416 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:02

• 有明确的思路，时机一到你就能把握。从信息看我估计你房子在高地税区，即便如此，有能力付3000租金的房客不会很差和麻烦。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 14:20:03

• I am facing the similar situation -youda- ♀ (166 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:46:46

• 还要考虑如果70万房子贷款利息很低，那就应该留 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:01:00

• 对 还要看买入成本 不卖 增值部分贷款出来去买两小房 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:50:31

• 租金承受力高的客人 自己就买房子了 70万卖了 搞低端白菜？人群素质不一样 你看看？ -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:10:00

• 是的，这个也是一个重要的考量。 -meimei2019- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:54

• 如果70万的房子有3% 左右利率的贷款，可能留着比较合适 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:40:48

• 我觉得思路对但是现在的利息太高，等利息下来做1031 exchange -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 11:38:25

• 该换。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 11:57:50

• 如果房贷利率很低，不要换 -闲来无事事- ♂ (378 bytes) () 02/15/2023 postreply 12:24:04

• 夏威夷独领风骚，我记得你的HELOC利率在4%的水平，本土这边在7%水平，REFI&HELOC现在都不适合。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 13:41:09