北京的学区房子需要卖呢?还是继续出租呢?

来源: peterzieua 于 2023-02-10 02:26:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (767 bytes)

向大家请教一个问题。
麻烦大家向大家请教一件事情。
父母在北京有学区房。现在是出租的，投资回报率大概是1。5%。问大家的话如果现在卖掉的话 存银行的利息，三年定期存款的话能达到3.15%。
因为老人年事已高，我还在美国。这个房子现在的话，是需要卖呢?还是继续出租呢? 中国现在的主要的问题是，钱卖出去的话，拿不出来到美国。(除非走地下钱庄，如果走外汇管理局的话，需要，消除北京户口而且是一次性的。)

就是不知道大家对国内的一线城市房地产的前景怎么看，比如说十年之后的发展状况，是卖还是不卖了，想听听大家的意见。

谢谢

所有跟帖： 

• 从租售比来看，国内一线城市是一蹋糊涂！这也是高房价做出租的问题。你这投资回报率，是太低了。以后十年也就这样了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:12:20

• 北京房价很难降下来，继续涨的空间也不大了。我现在也想卖掉国内的房子，把钱搬出来。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:28:22

• 可以考虑换成小点的房子或稍差学区的房子，这样可以套现出来 -墙角数枝梅- ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:16:32

• 同意你这做法，我的其中一栋上海的房子就是去上海周边的二线城市换了两栋，只花了一半都不到的钱。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:46:49

• 你是放家人名下的，卖了可以买，也不存在将来卖的时候的麻烦和风险。外籍的卖了就没法买了吧 -欢喜肉丸子- ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:03:27

• 能把钱拿出来第一，我家的户口没了，钱还在国内 -tboy- ♂ 给 tboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:17:46

• 我预测/猜测国内未来会经历高通胀； 资产以不动产形式保存， 尤其是北上广深这些地方， 是有可能跑赢现金的。 -randomspot- ♂ 给 randomspot 发送悄悄话 (73 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:17:24

• 不要光想着保值，还要考虑其它因素，比如老人去世了你一个外国人去卖会不会更麻烦。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:32:54

• 我的建议 -渥太华郁金香- ♀ 给 渥太华郁金香 发送悄悄话 渥太华郁金香 的博客首页 (735 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:00

• 我听说有不让外籍继承的，是北京的房子。朋友的朋友，父母去世后回去想继承。是间接听说的不知道后来怎么解决的 -欢喜肉丸子- ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:55:03

• 国外出生的孩子继承国内祖辈的房产不是那么好搞的 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:29:27

• 北京的学区房不会跌的。不过有别的因素要考虑，房子在谁的名下，以后卖会不会有问题。我现在也想卖掉把钱转出来踏实些 -欢喜肉丸子- ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (117 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:51

• 我现在的问题是，房产证上列的身份证没几年要过期了，又不舍得现在卖，不知怎么把房产证改成美国护照。有人知道怎么操作吗？ -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:59:37

• 得去问房产交易所，公证处，人得去 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:30:42

• 房产证应该不用改。以后卖房的时候，这边出同一人声明的三级认证。至少疫情前有人卖房时是这么办的 -欢喜肉丸子- ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:59:16

• 三级认证在中国驻美大使馆办吗？ -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:05:04

• 三级认证是三个认证，一是外面notary public敲章，然后去州政府公证，最后去领馆公证 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:12:45

• 不加入公民，这边买房会有障碍吗？还是觉得将来会有障碍？谢谢！ -暖冬cool夏- ♀ 给 暖冬cool夏 发送悄悄话 暖冬cool夏 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 20:02:56

• 北京上海好地段学区房特別是老公房值的保留， -晓悟之- ♂ 给 晓悟之 发送悄悄话 (167 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:09:01

• 再加一条租金不要上税 -晓悟之- ♂ 给 晓悟之 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 01:04:02

• 国内房子（北上广深）只涨不跌。 如果真要卖，钱可以合法转出，请看法坛笑微网友的贴 -Shanghaigirl98- ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (47309 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:20:31

• 形势已完全不一样了，现在这样办不出的了 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:55:51

• 最近有人办过吗？为啥不行，外籍也不能往外汇钱吗？ -欢喜肉丸子- ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:51:20

• 我昨天刚卖了，折腾不起，蚂蚁搬家，一点点来吧 -无法弄- ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 12:34:57

• 蚂蚁搬家, 无法弄! -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:02:45

• 现在回国机票那么贵，一次搬不了多少回来，这个蚂蚁搬家成本太大，不可行。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:36:43

• 机票价钱等中美航班增加了，就会下来的。中美政府不会看着加拿大航空，长荣航空和国泰航空赚钱，而忽视本国的航空公司。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:39:33

• 卖了慢慢搬回来省心 -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:01:22

• ATM -Helensburgh- ♂ 给 Helensburgh 发送悄悄话 (89 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:12:59

• 北京的学区房还是非常保值的，关键看楼主的年龄和国籍，如果年龄四十左右，国籍中国，建议持有，如年龄奔六，外籍，卖了为佳 -绿蚁采菊- ♀ 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (551 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:57:13

• 我现在奔五，所以纠结啊，看着没几年退休可以回国住一阵了，持有了那么多年还没享受到，现在卖了可惜。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:42:31

• 赶紧卖，等父母走了后你回去卖很麻烦。在这边买房子，同样也增值。 -重鸟先飞- ♀ 给 重鸟先飞 发送悄悄话 重鸟先飞 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 15:17:27

• 一年五万美金，你可以让亲戚、朋友汇，每年二三十万美金，慢慢挪。 -Lydia0108- ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 03:08:00

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