卖房遇到棘手的买方经纪

来源: FL330 于 2023-01-31 11:12:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (607 bytes)

卖自住房，定价合理。 上个月有买方和经纪一起来看房，买方当时表示很满意，他的经纪第二天给我们的经纪发说了一堆不喜欢的原因。上周买方经纪联系我们的经纪提出我们的房子要大幅度降价买方就会考虑。昨天买方不知什么渠道拿到了我们的经纪电话，自己联系经纪要求第二次单独看房（不用他的经纪陪同），还说他的经纪没有和我们的经纪说实话，他自己很喜欢这个房子。

请教各位大佬，有什么建议？ 

 

 

所有跟帖： 

• 不出offer不要理他。出了offer立即毙掉。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:16:05

• 我们的经纪觉得买方经纪阻扰买方出Offer,第一次看房时对方经纪极其不友好，又不好建议对方换经纪。 -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:18:16

• 你管他们做什么，还有别人看呢，你要介入买方的纠纷？你管的来吗 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:27:47

• 现在能拉来一个买房的就不错了 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:28:45

• 有别人来看房，但是目前为止表示喜欢的只有这一个。 -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:30:58

• 这个买方是那个经纪带着看房的，必须经过那个经纪下offer，这是行规。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 01/31/2023 postreply 12:05:54

• 赞成。不管是从利益层面还是从职业道德层面，经纪都不会背着自己的顾客瞎传话。 -FortleeNJ- ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2023 postreply 10:54:14

• 经纪不是应该喜欢价格高吗？静观其变吧。 -h&s- ♀ 给 h&s 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:17:35

• 遇到不想促成交易的买方经纪，也是奇葩了。 -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:25:42

• 给买方经济的劳务费太少了 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:27:57

• 买方经纪的提成是3个点，不少了吧。 -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:30:16

• 很高了 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:32:09

• 这个你不用去管。买方和买方经纪，好比是一家子，你无法从一面之词去判断那家人的事。你的买卖正常做就行了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:51:41

• Right... there could be some other reason(s) -冬前- ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:53:44

• 很有可能对方有内讧。你得要求买方理顺和他的经纪之间的关系，不宜直接抛开经纪交易避免卷入纠纷。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 11:57:12

• 经纪自己也有一个房子并兼任买卖方经纪。 -灵动的双子- ♀ 给 灵动的双子 发送悄悄话 灵动的双子 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2023 postreply 13:12:58

• 你的经纪会处理，这不关你的事。 -无极1- ♀ 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2023 postreply 13:55:55

• 这种情况是非常复杂的，牵扯到经纪人的代理法规，道德规范，容易引起一场诉讼，经纪人之间，买主经纪人与买主的代理关系。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (559 bytes) () 02/01/2023 postreply 18:30:40

• 有相当一部分人认为直接用卖主经纪人会得到佣金方面或者价格方面的好处，这是想摆脱买主经纪人的一个主要推动力。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2023 postreply 18:40:35

• 这就是用BUYER REPRESENTATION来约束这种代理关系的目的所在。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2023 postreply 18:48:28

• 听起来是他想沾他经纪人佣金的便宜，为人很不地道 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (244 bytes) () 02/02/2023 postreply 17:32:20

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