HOA的本相

今天我特地请教了一下做房地产的朋友，才明白了HOA的本相：是开发商坑人的商业模式。开发商和Property Management联手，在开发小区的时候，留下25-30%的房子不买，只出租，这样开发商永远掌握了HOA里的投票大权。HOA每个人交的费用都是被Property Management拿去了。虽然房主之间有什么投票选举，但都是空头职位，最终Property management根本不理他们的。

在加州，同样的房子，HOA的房价要低于普通房子价格的20%，而且还没有人买。因为这个房子实质上是不属于你的，你虽然花钱“买”了这个房子，但HOA的费用，以及HOA规定你需要买的保险等额外费用，让你实际上是在租这个房子而已。而且你对这个“自己的”房子基本没有支配权，你无法按照自己的喜好来装饰自己的家。换句话说，你买HOA房子，其实是在花高价租用这个房子而已。有点像在共产主义中国的性质一样。

地产经销商都知道，HOA是房地产的杀手。HOA的房子买卖比普通房子买卖难多了，因为很少有人喜欢。

那么谁喜欢HOA这样的房子呢？动手能力非常差的人，天生非常懒惰的人。不愿意打理院子，不愿意动手修理，装饰房子的人。老年人比较多，单身人比较多。

至于什么安全好，邻居老实等所谓的“HOA优势”都是开发商骗人的销售手段而已。根本没有的事情。

所有跟帖： 

• 我这里不是，每年有支出细表的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:12:00

• 一派胡言！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:34:08

• 看来有些人整天在家里是不行的，见识狠成问题，而且容易被骗 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:42:33

• Directors of HOA are all voted and decided by the members -futufutu- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:53:53

• 不排除有些HOA这样的。 HOA黑幕太多。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:57:04

• 是的，所以要参与 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:34:18

• 你的朋友见识比较少，稍微听到三言两语，也不辨真假虚实，就转述给你 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 16:11:30

• 这样的很多。有租控的正好他们自己手里的占用了出租份额 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 16:56:42

• 网上查到的 -mikecwu- ♀ (114 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:02:45

• 也是网上查到的，比你的16个理由，还多了7个。 -hhtt- ♂ (136 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:23:23

• 我还查到了这个。。。 -徒劳- ♂ (186 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:29:18

• 你们俩笑死我了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:54:00

• 不用偿命就行 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:14:41

• 哈哈哈， 太欢乐了 -江水草- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:58:59

• HOA就像一个地方小政府，可以像萨尔瓦多，也可以像日本，看你运气吧，不可能一概而论的 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:14:31

• 盲人至少还摸了个象 -Hope2022- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:52:00

• HOA有它的作用，看看国内很漂亮的大楼，东一家玻璃阳台，西一家花玻璃阳台，根本不考虑统一美观，HOA就可以起管理作用。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:28:27

• 这么好，你应该当开发商 -ahniu- ♂ (45 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:34:19

• 我一到美国就住有HOA的房子，蹭住老板的房，有警卫把守就一定会有HOA。后来我们自己买房，钱没赚多少，老婆先学了 -老朽- ♂ (250 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:54:05

• guard community ， 每月的HOA多少？ -螺丝螺帽- ♀ (255 bytes) () 01/28/2023 postreply 07:21:41

• 我们社区六个泳池，没有life guard ，HOA两百多，我们是独立屋便宜些。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 13:26:59