HOA的本相

今天我特地请教了一下做房地产的朋友，才明白了HOA的本相：是开发商坑人的商业模式。开发商和Property Management联手，在开发小区的时候，留下25-30%的房子不买，只出租，这样开发商永远掌握了HOA里的投票大权。HOA每个人交的费用都是被Property Management拿去了。虽然房主之间有什么投票选举，但都是空头职位，最终Property management根本不理他们的。

在加州，同样的房子，HOA的房价要低于普通房子价格的20%，而且还没有人买。因为这个房子实质上是不属于你的，你虽然花钱“买”了这个房子，但HOA的费用，以及HOA规定你需要买的保险等额外费用，让你实际上是在租这个房子而已。而且你对这个“自己的”房子基本没有支配权，你无法按照自己的喜好来装饰自己的家。换句话说，你买HOA房子，其实是在花高价租用这个房子而已。有点像在共产主义中国的性质一样。

地产经销商都知道，HOA是房地产的杀手。HOA的房子买卖比普通房子买卖难多了，因为很少有人喜欢。

那么谁喜欢HOA这样的房子呢？动手能力非常差的人，天生非常懒惰的人。不愿意打理院子，不愿意动手修理，装饰房子的人。老年人比较多，单身人比较多。

至于什么安全好，邻居老实等所谓的“HOA优势”都是开发商骗人的销售手段而已。根本没有的事情。