请教各位资深地主：自住房变成投资房如何defer增值税

现在这个自住的房子住了6年了，增值部分远远超过了可以免税的50万。明年想为了孩子读书换个房子，这个自住房子想出租出去，但是过段时间还是想卖掉（主要是这个房子出租现金流很差，是负的。）再在别地地方买更便宜的投资房。请问需要出租出去多长时间才能做1031 exchange呢？如何做1031 exchange才可以完全defer增值部分的税呢？

谢谢各位老地主帮忙解答。祝大家节日快乐，财源滚滚！

 

所有跟帖： 

• 转个链接。听上去你需要简单了解一下一些基本名词 -惨白的天使- ♂ (210 bytes) () 12/21/2022 postreply 11:43:46

• 谢谢 -jedi2006- ♀ (328 bytes) () 12/21/2022 postreply 11:49:50

• Death abd taxes -柠檬椰子汁- ♂ (514 bytes) () 12/21/2022 postreply 12:41:34

• 嗯嗯 是defer tax,不是完全避税。我表达不准确。 -jedi2006- ♀ (110 bytes) () 12/21/2022 postreply 12:47:10

• 好像可以避税和免50万的税 -柠檬椰子汁- ♂ (344 bytes) () 12/21/2022 postreply 13:20:26

• 谢谢柠檬大神！我按着这个思路去查查资料！ -jedi2006- ♀ (0 bytes) () 12/21/2022 postreply 13:33:07

• 找到了具体操作指导。放在这个给大家参考 -jedi2006- ♀ (708 bytes) () 12/21/2022 postreply 16:02:18

• 先拿到25五的自住房免税额，再做1031把余下的利润转移，这个确实是比较理想的。谢谢分享！ -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 16:36:38