请教各位资深地主：自住房变成投资房如何defer增值税

来源: 于 2022-12-21 11:10:15 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

现在这个自住的房子住了6年了，增值部分远远超过了可以免税的50万。明年想为了孩子读书换个房子，这个自住房子想出租出去，但是过段时间还是想卖掉（主要是这个房子出租现金流很差，是负的。）再在别地地方买更便宜的投资房。请问需要出租出去多长时间才能做1031 exchange呢？如何做1031 exchange才可以完全defer增值部分的税呢？

谢谢各位老地主帮忙解答。祝大家节日快乐，财源滚滚！