出租房保费大涨，要经纪去问保险公司能否降一点，经纪答复

刚和保险经纪通完电话，今天是个小型的电话会，对面是我的经纪、经纪公司的老板和助理共三人。

 

月初拿到明年的保单，发现保费涨了差不多20％，就要求经纪和保险公司联系。用这家保险公司超过十年，几个房子保的是Business Owner险，从来没有claim过。以前每年保费涨5－6％左右，觉得还凑合，就一直没有换，平时基本不和经纪联系。这次涨得实在是太多了，通货膨胀也没有这么高。

 

经纪说他看看，一周后告诉我说他觉得房子的保额正常。明年的保单给一个2300多尺的两单元房子保额差不多60万，经纪说现在建一个新房是需要这么多费用。我一算这都合建筑费每平方尺$260了，经纪说其他保险公司也差不多是这个rate。我看这里有其他地主说的建筑费保额比这便宜多了，都没到$200/sqft。我这明年一个房子的保费是两千多，大概是最高的了，看这里大家的保险都是一千多一年。

 

我要经纪去和保险公司要求降价，另外再找其他保险公司询价，约好今天讨论结果。今天经纪把他老板也拉来一起，他老板一开始就说建筑费用都涨了，blah, blah.... 我说我知道，但保费涨得也太多了，超过了通货膨胀。老板说这家的价格并不高，他们询了其他公司，有保费低一点的，但保险的范围就比现在这家的business owner policy要少。

 

我和经纪公司老板就房子的保额争执了一下，我说保额涨多了，老板说现在的新房建筑成本就是这样。争来争去，最后老板明确地说这家保险公司不能降低保额和保费，又说这家公司服务不错、价格比较起来不算高。我们说到这就有点僵住了。这时我的经纪提议我把deductible升一些，就能把保费降一点，我说这不还是我这里改动，保险公司什么都不变。经纪说现在的免赔额才一千，但谁也不会拿一两千的损失去找保险公司，还不如提高一些，把保费降一点。我就着台阶下来说可以考虑。

 

看来保费就是这样了。我打算节后去问问其他经纪公司，不知道会不会有比较大的不同。这世道，房子的费用猛涨，房价在降，房租明年还不知能不能涨。

 

所有跟帖： 

• 你不 claim，挡不住别人 claim -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 09:22:51

• 是啊，费用大家平摊 -mominma- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 10:41:31

• 20%涨幅算小涨，所有保险公司都在涨。我涨得最多的一个出租房涨幅近100%，还没替代方案，只能接受了。没claim过。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 09:34:29

• 原来的保费就不少，基数大，涨20％也很多了。什么都贵了，但我要是房租涨20％，房客要跳起来拼命 -mominma- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 10:44:51

• 看你在的地方与你的房子价值，跟这里地主报的数字比较基本没有意义。 -如山- ♂ (504 bytes) () 12/20/2022 postreply 10:09:23

• 谢谢如山老师的解释，站在建商的角度看是这样的。 -mominma- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 10:47:09

• 先把deductible 降到$5000试一试？感觉讨价还价是不 -MrsKwok- ♀ (503 bytes) () 12/20/2022 postreply 10:49:20

• 只能自己找自己身上的羊毛剃了，先把deductible降了 -mominma- ♀ (338 bytes) () 12/20/2022 postreply 11:18:26

• 我们这边地税又飞涨了。税率没啥变2点几多但市府估价又给提了，只能再加租了，租不起 -MrsKwok- ♀ (105 bytes) () 12/20/2022 postreply 11:28:06

• 我这政府一边说要控租，一边涨地税和水费一点不手软，今年初有个房子地税涨了15％，政府把好人自己做了，坏人都是地主 -mominma- ♀ (85 bytes) () 12/20/2022 postreply 11:34:13

• 来我们北卡吧，我们的税基本没涨，有一个还掉了一点点 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 16:44:33

• 上周还有一个新闻，对于零元购的根据数量量刑i提高，最高可以15年了。对商家是好消息。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 17:18:31

• 羡慕啊 -mominma- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 19:52:40

• 我的deductible也是5000，1-2千的自己都吞了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 11:29:02

• 是的，经纪也建议5000，说claim几千不值得 -mominma- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 11:38:49

• 我们这儿保费平均长了25%， 也是没有任何Claim. -Momof4- ♀ (45 bytes) () 12/20/2022 postreply 12:32:38

• 都涨了 -mominma- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 14:36:01

• 保费主要由两个因素决定：1）物业价值，房子贵了，保费必然增加2）CLAIM的价格，材料人工大涨，保费也必须涨， -高云堂Dallas- ♂ (111 bytes) () 12/20/2022 postreply 12:57:08

• 看来保险费大涨是普遍现象 -mominma- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 14:36:55

• 主要是房屋保险涨的厉害，医疗也涨不少但汽车涨的很少。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 17:48:31