简说现金房的雪球如何滚大

接下边秦皇与建宁的发言，以如风的假设来讲：

若启动资金40万，当年买房均价2万（这是据如风自述一万多的房他花几千自己修好为假设依据），买20栋房。

如风的房应该在高地税地区，所以，即使是现金房，现金流也要打打折扣，按每房500/月方便计算。

一年产生12万现金流，够两万就再买一栋房，一年后即可变成超过26栋房。再过一年后即可变成约35栋房了。

三年时间，房子就会超过45栋。

当然，前提是，房价不涨，租金要真能收到，投房人能管理能维修。事实上，在2010年前后到2013年，确实有这么个机会存在，如风抓住了。并且，在一些地区，房价不涨或微涨一直延续到15甚至17年。

而当时若要cashout，我记得12年时，十万就要收费五千，二万说不好也要二三千，我认为如风的思路和做法更优。

所有跟帖： 

• 前提是房子基本是白送 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:19:58

• 那时节南加行情是这样 （REO）：3房/2浴，1200-1400sf:12-15万；1室/1浴单元：3—5万（没买过） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:36:40

• 说明一点： 这还是内陆帝国行情。老朽兄的橙县可不是这个数。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:42:19

• 我最便宜的一个房都不好意思说，现在买辆新车要多少钱? -老朽- ♂ (101 bytes) () 12/02/2022 postreply 10:07:46

• 现在值多少？说出来让我们流一下口水。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 10:11:20

• 30万 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 11:10:23

• 是2009以后买的吗？在Arcadia 买了一个2b/2b， 三十八万呢，后悔。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 10:26:03

• 1996年买的 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 11:11:06

• 我说呢 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 11:35:15

• 我纳闷一万刀买什么东东？我也没错过时机，多数是在09-14年买的。这个模式在南加办不到。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:30:10

• 我是11年开始关注法拍屋，看见有好多1万多的破房，银行几乎是给钱就卖。不过，关注也没用，这模式只适合本地，是他们的机会。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:37:03

• 08年的时候机会大大的，但是机会只能给准备好的人所利用。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:39:18

• 那时确实机会很多，但是很难从银行贷款出来。我从银行手上买了两个房价腰斩了的REO独立屋，可以看到银行每间直接损失了十几万。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 11:25:00

• 那好像要帮助补付欠下的地税hoa吧 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:41:49

• 不一定，那时不少房子拍不出，银行收回后再卖，欠债银行自己消化。所以，fannie mae也要破产。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:46:27

• 底特律那时候一块钱的房子也有。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 09:52:28

• 看来我没赶上好时候 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 10:04:13

• 为何要想抓住别人的机会？抓住自己的机会才是真。快牛和你都抓住了属于自己的机会，也都成功了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 10:11:41

• 我是运气好，快牛兄是真厉害 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 13:00:32

• 那么低的房价单个贷款是不合适 -jenning- ♂ (104 bytes) () 12/02/2022 postreply 20:32:31

• 房子多了太操心 -estar- ♀ (279 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:56:14

• 这贴还放首页纯粹赚点击率 -sqqqisbad- ♂ (54 bytes) () 12/03/2022 postreply 12:14:52