一般不是好主意

我研究的結果，現在把房子贈予孩子一般不是好主意，不過要看你的財產情況。

假設你的房子現在值100万，你去世時值150万，孩子賣房子時賣160万。

>如果你現在把房子轉給孩子，用掉遺產稅免稅份額100万，房子cost base 100万，賣房子收益60万孩子要交收入稅。

>如果你去世時孩子繼承房子，這個要占遺產說免稅份額150万，房子cost base 150万，孩子賣房收益10万。

當然情況還會多種多樣，比如房子現在轉給孩子，他結婚了沒有財產公證，這房子就是小家的共同財產，萬一萬一孩子不在了，那就是孩子配偶的財產。 當然可以做財產公證，不過那個有點傷感情。