烦人的旧自住房 转 1031

看到有人讨论1031，俺也来问下地主们。俺旧的自住房目前我家小弟弟一人在住，他不大会管理房子，所有一切还是我爸在处理。我怕我爸爸累着，下决心这2年内找人装修下尽可能卖，俺也是老舍不得卖，哎。。烦。

问题： 如果自住房以 1块钱的形式租给家人 （我家小弟）是否符合出租房的要求，是否2年之内卖了可转做1031 呢？当然市价租金远高于1块。 自己人住如果可以算租的话 俺也打算做1031 投资，俺个人只有25万免税额，如果卖（现在市价已经跌了10几万了），估计还得交60几万的增值税。转做1031做投资买个大的是我的打算。我也不爱租房子给外人。请大家不吝赐教，谢谢！

有点烦，我弟弟小孩子不懂人情事故，住惯了大房子，我爸爸妈妈说之后不晓得能不能把我弟弄到小点的房子里也不好说。有点烦。。有点烦。。有点烦啊。。。

祝善良的 炒股投资都发 发 发。。。lol。。。

 

所有跟帖： 

• 总共增值多少？你可以refi把钱套出来。也是一种方法。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:23:00

• 楼主说的是避税 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:28:37

• refi出来的不交税。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:29:00

• 是的，主要目的是避税，我想用1031换到我现在自住房附近，更好的位置。目前新房闹中有静更方便，爸妈更喜欢。我从不贷款。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:33:35

• 你不是说你舍不得卖房子吗？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:34:00

• 必须卖，但我的毛病就是买了老舍不得卖。俺还没咨询过专业人士，想问下地主们有没有这样的案例可以参考下。谢谢。 -Xena98- ♀ (397 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:44:59

• 我觉得你需要咨询正规的accountant 或者柠檬会有解？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:52:00

• 楼主，我帮你理理思路吧。你几个诉求？1)心疼爸爸2）恨弟弟不争气 3）你自己想卖房子吗还是留着？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:33:00

• 我不贷款啊，我是要卖掉房子。我小弟是天才，不大会人情世故的那中小孩，你这么说我弟，打算气死我吗。：PP破DD。。lol。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:36:32

• 哈哈！道歉！你其他情况没说清呀！没说不贷款呀！那我收回我说的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:37:00

• 最近比较烦！比较烦！比较烦！总觉得钞票一天比一天难赚，朋友常常有意无意调侃，我也许有天改名叫周转。。。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:39:44

• kekeke...hhtt前辈，请认真对待我的问题，谢谢，。。lol。。。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:48:18

• 如果我知道的话，一定会在这里告诉你，这种事，我会咨询我自己的会计师。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:55:47

• 这的地主感觉啥都晓得，俺就先问问。谢谢您：）祝您发财。。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:03:12

• 你弟弟住为什么不可以算出租？应该是可以的。 -FortleeNJ- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:52:41

• 原则上我觉得可以，就是如果比市价低很多很多，不晓得有没有不合适不合法。。谢谢您：） -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:05:12

• irs 有个问题就是did you rent at fair market value... blabla -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:17:00

• 对，这个疑问就是我的问题所在。。需要进一步最终确认下。。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:29:16

• 好像以前查过记得不可以租给自己人的。你可以查查1031的条款或问问exchange公司有没有这个限制。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:20:28

• 几个月前我有浏览了下没有看到这类限制好像，也许我不够仔细？ 谢谢您的建议：） -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:25:54

• 只要房子低于市场价租给家人／亲戚，税务局就不认它为出租房。出租房的那些减税益处你就拿不到。 -虎嗅蔷薇- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:23:58

• 我倒不想要出租房的抵扣税好处，我只要让我当做出租房可以做1031 就好。也许这是两个问题了，我想简单了。。lol。。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:34:14

• 税务局把它划为你的personal residence，你如何做1031 Exchange？ -虎嗅蔷薇- ♀ (379 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:37:51

• 看了链接：） 俺在思考个慈善的问题。谢谢您：） -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:57:48

• 链接文章有点老。你自己再多搜些信息。 -虎嗅蔷薇- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:04:37

• 这篇写得比较清楚 -虎嗅蔷薇- ♀ (325 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:12:56

• 看了链接。谢谢：） 柠檬的解答让我觉醒，算投资房我应该能做成1031，开心，祝您发财：） -Xena98- ♀ (289 bytes) () 11/29/2022 postreply 18:01:19

• 没看懂，你这交60几万税，那你房子得升值了好几百万啊？什么房子能升这么多还是60万升值？ -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:14:00

• oops，免掉25万个人的额度，增值的60几万要交税的部分，没有增几百万，俺去看下措辞修改下。谢谢您。。。。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:22:52

• 你要在搬出来的基础上， 报税as rental properties -wade- ♂ (74 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:49:15

• 看了您的1031帖子，不死心再问问，不合规就让俺弟继续住吧，没法做1031暂时不卖吧。谢谢您。我现在住在新房里。。烦。 -Xena98- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:11:00

• 税务上的术语是投资房产，而不一定是出租房产 -柠檬椰子汁- ♂ (358 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:08:14

• 谢谢柠檬大侠，觉得有希望做成1031了。。，*giggles*。。请教下：现在我弟免费住，没付过任何费用。俺 -Xena98- ♀ (180 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:30:06

• 房产税上需要改成investment property -柠檬椰子汁- ♂ (627 bytes) () 11/29/2022 postreply 18:58:52

• 再谢柠檬大侠：）祝您发财！。。VVVVV。。 -Xena98- ♀ (696 bytes) () 11/29/2022 postreply 19:50:53

• second home是不可以做1031 的，只有rental property可以做。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 19:24:38

• 确切的术语是investment property，不必出租。空置都可以。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 19:37:37