我是第3个。去年卖掉钱汇出来了，交了老多税。

1998年亚洲金融危机是开始关注上海房地产，2000还是2001年买的。没有每年的房产税，就付点管理费，回去就住住。不在时亲戚任意处置（来个客人什么的就安置住那里）。

Pandemic 后觉得空置没意义，决定卖了。确实很烦，但基本上我们甩手掌柜，什么都不干预，就让代理人全权处置。半年卖掉了，钱也顺利汇出。中国的 Capital Gain tax 非常低，5-6% 样子吧，我完全不明白怎么回事。中美两国有不重复纳税的 Treaty，按美国税率交 Long-term capital gain tax, 同时 claim foreign tax credit （注意保留中国纳税收据）。State tax 部分没地方 claim foreign tax credit，至少我没搞明白。

下次回去就是 homeless 了。

所有跟帖： 

• 太有眼光了，基本买在最低点，卖在二十几年来的最高点 -summerp- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:45:31

• 这个是歪打正着。胆小没敢多买 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:49:09

• 谦虚啦 -summerp- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:54:03

• 从投资角度看，10年前就该卖掉，因为后来没怎么涨 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:04:16

• 请教下你怎么代理的？我国内有个小一室，当时不急卖，国内代理两年过期了。 现在孩子马上读书要钱，人得回国重新签代理协议。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 11:48:23

• 我是在美国写的委托书，自己搞的。最好请美国懂中文的律师做，全套600-1000刀 -slow_quick- ♂ (814 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:01:17

• 我的代理人就是我哥，但当时19年就说要本人到场签字代理，不接受远程。可有可能疫情后情况变了，我让家里人再问问。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:22:16

• 能远程最好。你是中国公民还是美国公民？ -slow_quick- ♂ (269 bytes) () 10/29/2022 postreply 12:35:04

• 正规的房产中介都有委托代理表格，你说你要委托代理，中介会发给你表，网上填好上传给中介，就可以了。。很方便。。 -Xena98- ♀ (60 bytes) () 10/29/2022 postreply 15:30:00

• 我19年在中国和我哥一起去的，政府机构说一定要本人在场的。 现在如果政策有变，我让我哥再打听一下，不行争取明年夏天回国。 -jianchi9090- ♀ (48 bytes) () 10/30/2022 postreply 06:04:27

• 太感谢您的信息了 -不说废话- ♂ (0 bytes) () 10/29/2022 postreply 13:16:25

• 很容易的，起草个卖房委托，然后public notary, 然后州务卿认证，然后中国领馆认证，就可以委托售房了，不用律师 -一天到晚想吃鱼- ♀ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 11:07:22