closing晚了

 

我名下贷款正好10个，买新房的贷款需要等我现在名下的一个房子closing之后才能过户，比lender要求的时间晚不到一个星期。但是lender要求必须月底过户。现在僵在这里，求大家给出个主意。

另外的一些背景：买新房的合同上有mortgage contingency，但是没有卖现有房子的contingency。买房时的pre-approval letter不是builder的lender，后来才转到builder的lender，conditional approval已经拿到了。估计builder因为业绩的考虑，不愿延期closing date。我们押金交了7万，房子45万。如果不能按期close，会被取消合同并扣掉押金吗？交一些罚款是可以接受的。其实类似房子已经降了3万但是损失7万还是太多了。

所有跟帖： 

• 拿钱摆平 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 19:04:40

• 这个我可以接受。晚一天罚金多少？$100/day？ -小香- ♀ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 20:11:47

• 合同里应该有，我的晚一天好几百，霸王条约，建筑商可以迟2年 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/17/2022 postreply 04:58:21

• 就是一天1000刀也比人家没收你7万刀强啊，让人家看到你的诚意 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 10/17/2022 postreply 05:41:25

• 如果合同里没有数目，参考例子见link- -IEbird- ♀ (280 bytes) () 10/17/2022 postreply 08:16:05

• 多谢！这些例子很有参考价值 -小香- ♀ (0 bytes) () 10/17/2022 postreply 17:46:17

• 看来是建造商有些急？到明年今天，这房子也许就是35万了？世事难料啊！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 19:09:35

• 能否与销售主管直接沟通书面协议延期合同？定金数目大取消合同对建商有利无害。有把握出售的房子一定能close吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 19:22:48

• 目前售价是降了，与当初合同价比是否有净值？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 19:33:08

• 我买的没有降价，同小区正在卖的已经降了。我担心builder毁约吞了押金 -小香- ♀ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 20:06:48

• 有这个可能。新房有loan contingency 不一定如现房可拿回押金。赶紧想办法和衡量风险利弊。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 20:15:47

• 卖的也很快要close了。builder知道我有现金够close新房，所以他们的一个想法是让我现金尽快买了。 -小香- ♀ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 20:10:15

• 实在不能延长不舍放弃看看delayed finance是否可能，多留现金安全些。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2022 postreply 20:23:51

• 七万块不能说扔就扔 -越王剑- ♂ (57 bytes) () 10/16/2022 postreply 20:33:21

• 可以请买方稍微提前几天CLOSE？新房的LOAN可以催一下，如果就剩下卖房CLOSE这一个CONDITION也会很快 -红叶之- ♀ (242 bytes) () 10/16/2022 postreply 20:55:09

• 在LAW OF CONTRACT 中，CLOSING DATE 不是 TIME IS OF ESSENTIAL， -高云堂Dallas- ♂ (142 bytes) () 10/17/2022 postreply 04:42:54

• 但很多与时间相关的，比如房检，贷款批准，OPTION，等等都是TIME is ESSENTIAL，唯有过户时间不是。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 10/17/2022 postreply 04:53:39

• 多谢！这条信息很重要 -小香- ♀ (0 bytes) () 10/17/2022 postreply 17:45:31

• 这个你可以做ESCROW做新贷款同时还旧房贷款，我做过多次了 -jjj7- ♂ (92 bytes) () 10/17/2022 postreply 05:32:51

• 这个做法有名字吗？是说买卖同时做？直接用卖的钱去买新的？ -小香- ♀ (0 bytes) () 10/17/2022 postreply 17:44:53

• bridge loan -ahniu- ♂ (45 bytes) () 10/17/2022 postreply 07:13:58