Case by case, 取决于lender，borrower, property 三方，几种情况见内

lender 实力强，物业收入高，就给借款人两个选择，要个人担保或者不要个人担保。

lender 小，可以要求每一笔贷款都要个人担保，机构投资者就不跟小Lender玩。

物业买进时收入不佳，个人担保来凑数，等经营状况好了，满足lender的要求（比如NOI 是月供的1.2倍或以上），可以撤销个人担保的责任。

以上三种我都经历过，自己住的房子时不时要加一个second lien, 过会再撤掉。

 

所有跟帖： 

• 这种是cross collateralization loan, 也是个人担保的一种，而且对贷款人比较不友好的. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 13:11:00

• 我们说的是个人担保-Personal guarantee 不是个人另外物业的担保。你的例子后者，就是JY 说的 -如山- ♂ (426 bytes) () 10/13/2022 postreply 13:33:16

• 个人担保也就是签个字，加lien 到个人住房我还没见过，姐牛 -xiache- ♂ (0 bytes) () 10/13/2022 postreply 14:25:16