New Milestone

Today the banker said he is going to move forward with the construction mortgage application for the nine townhouses. This is a new milestone for me, because this will be first construction project under my management with a general contractor. 

做开发六年，买了很多块地，设计了好几个项目，目前为止有三个拿到了开发许可证：第一个许可证卖掉了；第二个和人合作施工，但是由对方负责。这一个我想自己建，但是开发贷款很难拿到。中间经过了很多，要满足银行的很多条件。要提出预算，然后由第三方评估，银行才接受。卖价和房租也要第三方评估。要用个人的信用和财产保证。最后是贷款比例。这一切，都是新领域，一步一步摸索。另外一条线是申请建筑许可证，要把房地产业的专业人员用一遍，才能拿到。

希望后面贷款顺利批下来。可惜的是冬季快要到了，不太适合开工。

银行的人说，总是第一个难。

所有跟帖： 

• 买地自己开发是地主的最高级阶段！祝你成功 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 20:48:53

• 谢谢。生物链的另一头，非常难搞。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:18:17

• 恭喜恭喜。 多分享哈！！！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:18:39

• 哇！真厉害，恭喜恭喜！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:39:00

• 房市下行趋势确立，现有TH builder 单卖1套也愿意打92折，如果直接打包买10套，打8折是可能的。 -可口可言- ♀ (139 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:42:51

• 当然批发买新建小区的房子，唯一的问题是要问清租控问题。很多只有10% rent cap，那就不能碰了。 -可口可言- ♀ (98 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:46:14

• builder成本价大概在7折左右，若侃到8折，既让对方有卖房的动力，又可快速周转。如果愿意等7折，只能等市场crash -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:50:35

• 高房价地区没有那么高的利润比例 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 23:00:13

• 你说得很对。开发商承担的风险比买家要大， -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 22:49:00

• 我们最近替一个客户买新建TH，房价折扣+closing cost credits 两者加起来是12% OFF -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 23:24:43

• 八折应该没有利润了 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 00:37:47

• 恭喜湖大，我记得这个项目前前后后有好多年了，恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:57:00

• 这块地很快，去年买的 -cultuslake- ♂ (47 bytes) () 10/07/2022 postreply 22:45:48

• 好久不见湖大，又上台阶了 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 00:31:27

• 谢谢。过去几年在转型 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 00:37:14

• 悠着点。其实买地，带permit再卖是个好主意，短平快，省了建筑的麻烦。同感建筑贷款的繁琐 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 04:40:28

• 房市低谷期是各大开发商大手笔大幅抄底买地的良机。现在这个时候，卖地即使带PERMIT也是难上难了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 11:24:42

• 这个不是短平快。开发没有短平快可做。卖有permit的项目是因为施工经验不足，贷不到开发贷款，无奈之举。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 12:58:11

• 厉害！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 05:57:06

• 高手 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 09:05:28