十月换了2家新房客 - 后疫情的租金调整

来源: 2022-10-02 09:14:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2056 bytes)
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5居3500sft大房 -

9月8号由售转租,一个星期后zillow市场反响不踊跃,只有一家被通知搬家到期疑似骗租的房客申请。打卡和要求到访的邮件共9个,show房2家。

比较上市房源剔除明显高于市场的出租房后,降价500求租。询问和到访增加了不少,大家庭合住的居多。因为公寓涨价,几个家庭成员合计搬到一起住租金更划算。因为就业市场还好,工资都有不少增加,3倍以上收入容易满足。高收入职业白领家庭没有。最后选定一个中年西裔美女家庭,全家颜值都高,母亲做办公室文秘,儿子Fedex司机,还有上大学的女儿上中学的侄女。母亲工作之余与男友经营一个墨西哥食品车摊位,看了季度报税单月入1万左右。没有计入租房收入考核,是额外收入。男友据称另有住房,非常汗滴,房子的事情都能搞定,没准是个穆仁智培养对象。司机儿子带来漂亮女友,还有一个可爱小女儿周末来看父亲。

07年后没有涨过租,一次性补涨1100.

4居1800尺中房 -

9月22号上市。房子尺寸大小和租金可被市场广泛接受。zillow上接到80多家要看房邮件,14个租房申请。依次都回复了,要求直接面谈定到访时间,回复只有一少部分。最后选中了一家西裔家庭。中年母亲通过职业介绍所在库房开叉车,25岁儿子正式工作多年在一家公司开叉车工作很努力加班很多。24岁女友在一所职业培训学校有正式文秘工作。小女儿上学。母亲说儿女都是唯一。经济有不确定性家庭稳定收入来源多点租金可能更有保证。

06年后没有涨过租,一次性补涨1095。

2房租金最终接近市场。今后租金管理不能放任自流,选房客不够慎重,不能被同情心操控,不能因突发市场状况毫无防范束手无策。这是后疫情时代小地主的反思。

 

所有跟帖: 

每个月多两千多,开心了吧 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:17:00

苦尽甘来。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:40:32

很好的结果,恭喜 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 red_flower 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:02:56

恭喜多收了三五斗。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:22:00

恭喜恭喜! -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:09:00

谢谢大家,改错租金17,16年后没涨。还有疫情不交租的3家房客需要法庭解决,损失几万过后总结教训抱忧。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:28:30

恭喜! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:51:36

祝贺 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 06:16:34

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