十月换了2家新房客 - 后疫情的租金调整

5居3500sft大房 -

9月8号由售转租，一个星期后zillow市场反响不踊跃，只有一家被通知搬家到期疑似骗租的房客申请。打卡和要求到访的邮件共9个，show房2家。

比较上市房源剔除明显高于市场的出租房后，降价500求租。询问和到访增加了不少，大家庭合住的居多。因为公寓涨价，几个家庭成员合计搬到一起住租金更划算。因为就业市场还好，工资都有不少增加，3倍以上收入容易满足。高收入职业白领家庭没有。最后选定一个中年西裔美女家庭，全家颜值都高，母亲做办公室文秘，儿子Fedex司机，还有上大学的女儿上中学的侄女。母亲工作之余与男友经营一个墨西哥食品车摊位，看了季度报税单月入1万左右。没有计入租房收入考核，是额外收入。男友据称另有住房，非常汗滴，房子的事情都能搞定，没准是个穆仁智培养对象。司机儿子带来漂亮女友，还有一个可爱小女儿周末来看父亲。

07年后没有涨过租，一次性补涨1100.

4居1800尺中房 -

9月22号上市。房子尺寸大小和租金可被市场广泛接受。zillow上接到80多家要看房邮件，14个租房申请。依次都回复了，要求直接面谈定到访时间，回复只有一少部分。最后选中了一家西裔家庭。中年母亲通过职业介绍所在库房开叉车，25岁儿子正式工作多年在一家公司开叉车工作很努力加班很多。24岁女友在一所职业培训学校有正式文秘工作。小女儿上学。母亲说儿女都是唯一。经济有不确定性家庭稳定收入来源多点租金可能更有保证。

06年后没有涨过租，一次性补涨1095。

2房租金最终接近市场。今后租金管理不能放任自流，选房客不够慎重，不能被同情心操控，不能因突发市场状况毫无防范束手无策。这是后疫情时代小地主的反思。