我本来不想班门弄斧,但是还是说两句。

来源: 2022-09-24 13:37:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (698 bytes)
投资房产的模式是PE的投资方式。用杠杆找到一个好的现金流的房子,把debt 转化成equity 的投资方式。

你问问哪个PE的大拿以投资项目增值为目标的?

都是看现金流。只要五年之内的现金流可以保证equity building,就是好的PE投资项目。如果投资项目很幸运的升值了,就是额外的。

所以,投房子,要看现金流。

当然,大市场,利率,经济走向都要考虑。现在是继续投房子还是其他手段,看个人的情况和对经济走向的判断和自己对风险的规避的程度。

但是投房子是和PE投资异曲同工。这点毋庸置疑。

所有跟帖: 

只知道投资房现金流。PE是啥意思 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 惨白的天使 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:53:04

private equity.那些到投行工作的人的终极目标。就是去P E 或者VC。 venture capital. -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:54:00

没想到我买几个破房子竟然也是和高大上的PE一样的思路 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 惨白的天使 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:58:26

哈哈。是的。我们当时上课老师讲到PE怎么运作的时候,就是拿mortgage 买房子举例子说明的。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (409 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:02:06

同意。我们买投资房注重的是现金流,增值是bonus。因为有现金流,08年即使房市崩溃也没受任何影响。以后更不会有影响。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:03:03

你这个是实践经验!赞! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:08:00

现在很难找到现金流为正的了,两口子工作,也不能买太破的房子 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:09:16

有些地方就是不适合搞房子。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:10:00

别说奥斯汀贵,中西部盐湖城哥伦布印第安纳房子都贵的离奇 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:13:57

换地方。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:14:00

能推荐几个地方吗? -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:15:26

你要自己找找呀。不要盯着白玉房。蓝领区最好。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:16:00

推荐 野人区 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 惨白的天使 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 18:39:07

野人不eligible for section 8. idea rejected. -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 19:53:00

应该是在保证现金流的基础上找好一点的区,有好的租客群体,至少是对小地主的入门级标准 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:24:23

就是想说一下投资方式。做地主也有大小好坏之分的。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:27:00

等着做大了,那就可以有些博升值,最近大家大钱包的直播天天也在强调 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:32:46

咱稳打稳扎的慢慢来。加油。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:44:00

exactly,我觉得未来两年才会有我们房产投资以来最好的机会,互相鼓励吧 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 16:01:30

投资是有投机成份的。PE 这东西不是绝对的,太纠结PE发不了大财 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:57:53

你讲的股票的P/E? 我有点看不懂你说的。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 15:11:00

糊涂熊早就说过了,耍流氓! -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 15:46:00

哈哈。又见糊涂熊! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 15:56:00

是这个道理。 -南沙翁- 给 南沙翁 发送悄悄话 南沙翁 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 18:11:51

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