我本来不想班门弄斧，但是还是说两句。

投资房产的模式是PE的投资方式。用杠杆找到一个好的现金流的房子，把debt 转化成equity 的投资方式。

你问问哪个PE的大拿以投资项目增值为目标的？

都是看现金流。只要五年之内的现金流可以保证equity building,就是好的PE投资项目。如果投资项目很幸运的升值了，就是额外的。

所以，投房子，要看现金流。

当然，大市场，利率，经济走向都要考虑。现在是继续投房子还是其他手段，看个人的情况和对经济走向的判断和自己对风险的规避的程度。

但是投房子是和PE投资异曲同工。这点毋庸置疑。

所有跟帖： 

• 只知道投资房现金流。PE是啥意思 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:53:04

• private equity.那些到投行工作的人的终极目标。就是去P E 或者VC。 venture capital. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:54:00

• 没想到我买几个破房子竟然也是和高大上的PE一样的思路 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:58:26

• 哈哈。是的。我们当时上课老师讲到PE怎么运作的时候，就是拿mortgage 买房子举例子说明的。 -DD2020- ♀ (409 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:02:06

• 同意。我们买投资房注重的是现金流，增值是bonus。因为有现金流，08年即使房市崩溃也没受任何影响。以后更不会有影响。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:03:03

• 你这个是实践经验！赞！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:08:00

• 现在很难找到现金流为正的了，两口子工作，也不能买太破的房子 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:09:16

• 有些地方就是不适合搞房子。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:10:00

• 别说奥斯汀贵，中西部盐湖城哥伦布印第安纳房子都贵的离奇 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:13:57

• 换地方。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:14:00

• 能推荐几个地方吗？ -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:15:26

• 你要自己找找呀。不要盯着白玉房。蓝领区最好。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:16:00

• 推荐 野人区 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 18:39:07

• 野人不eligible for section 8. idea rejected. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 19:53:00

• 应该是在保证现金流的基础上找好一点的区，有好的租客群体，至少是对小地主的入门级标准 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:24:23

• 就是想说一下投资方式。做地主也有大小好坏之分的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:27:00

• 等着做大了，那就可以有些博升值，最近大家大钱包的直播天天也在强调 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:32:46

• 咱稳打稳扎的慢慢来。加油。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:44:00

• exactly，我觉得未来两年才会有我们房产投资以来最好的机会，互相鼓励吧 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 16:01:30

• 投资是有投机成份的。PE 这东西不是绝对的，太纠结PE发不了大财 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:57:53

• 你讲的股票的P/E? 我有点看不懂你说的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 15:11:00

• 糊涂熊早就说过了，耍流氓！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 15:46:00

• 哈哈。又见糊涂熊！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 15:56:00

• 是这个道理。 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 18:11:51