我本来不想班门弄斧，但是还是说两句。

投资房产的模式是PE的投资方式。用杠杆找到一个好的现金流的房子，把debt 转化成equity 的投资方式。

你问问哪个PE的大拿以投资项目增值为目标的？

都是看现金流。只要五年之内的现金流可以保证equity building,就是好的PE投资项目。如果投资项目很幸运的升值了，就是额外的。

所以，投房子，要看现金流。

当然，大市场，利率，经济走向都要考虑。现在是继续投房子还是其他手段，看个人的情况和对经济走向的判断和自己对风险的规避的程度。

但是投房子是和PE投资异曲同工。这点毋庸置疑。