求评价section 8 租客风险（不是租金的风险）

来源: SleepMed 于 2022-09-09 19:26:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1284 bytes)

通过HA的批准net rent $3300 (租客$60；是因为租客拿到utility allowance $450); 犹豫要不要和她签约
几个red flag
五年前伪造支票/偷窃 好像各小于$500几次；无证驾驶
所以只要opportunity drive license
4 bedroom voucher/5 people live in
儿子17岁月收入$1500- car payment $800/m，自己女朋友怀孕-女的住女方父母家.
女儿SSI $800
租客收入不稳定100-500/月
bank transaction-很乱
credit report - 旧的$1200Collection, score :530.
food stamp:$500/m
tax return : $8000 has not received the refund for 2021.

水电费：
前房东由于水管漏水一年水费巨额账单-租客只能付得出一两百）欠水费公司一千多。

电费：
月平均四百-空调问题？

气：
还没还没证实

押金只能付$1500/要求$3000
lost deposit from current lanload because water bill is not paid.

最大危险是她租后万一水电费付不出，听说水公司会给房主Lein；我的风险有多大？另外水公司是否应该用我名字签约，这样避免迟交有lein.

我的出租房水电费大约$700/月

如果不租给她，也会浪费一个月找到新人move in.

求教风险评价！

所有跟帖： 

• 如果心里打鼓，就不租。空一个月总比月月担心强。 -minin-地主婆80- ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:30:44

• 是的！要不就不求救了 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:58:00

• 我虽有好几家Section -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:40:10

• 好区好房我还是不考虑。你说的这家收入太低，有成年子女麻烦。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:44:48

• 一个19岁 disability ； 一个17岁低收入；这两个成年子女应该不会有能力自立；风险是？房子在中产区；低收入20% 以 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:53:00

• 批准四房的比较少，选择范围很小。听上去不是好东西，再等等吧 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:02:41

• 我这里的五六房的voucher天天找我， 家有十个人，我更不敢租 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:06:00

• 我其实是五房 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:24:00

• 为什么我阅读不了全文回复？只有部分！ -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:07:00

• 你话没有说完呢。你的建议？ -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:45:00

• 请教： inspection has been scheduled, can I still perform inspectio -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:04:00

• No -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:42:45

• 看你的风险承受能力吧，我的话这些regflag已经是big no，我最近在进行中的sec8信用分700以上， -8523- ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (79 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:45:38

• 700分的少见啊！ -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:56:00

• 我本来打算是不考虑sec8，直到这家申请人比其他的申请人还要好，所以我接受他们。 -8523- ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (272 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:59:18

• 谢谢分享！关于水电费交不起，对房东的最大风险是？ -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:02:00

• 这是整个人的信用问题，以后麻烦太多，即使水电费交了也可能有其他问题，比如总是叫你维修等。。 -8523- ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:20:20

• 如果房子在南加州，送你四個字：寧缺勿濫 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:53:00

• 在德州 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:54:00

• 就當我沒說，德州不了解 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:58:00

• Section 8 本质如何都知道。咱们这里驱赶太难，这是考虑s8 的唯一原因。德州就算了吧。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:09:21

• 我明天还是打算去她家访问一下。看来没有人支持我租 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:59:00

• 这么差，一定不要租。 -Peacelover22- ♂ 给 Peacelover22 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 19:59:27

• 看着头就大，能不租就不租 -Goldwang- ♂ 给 Goldwang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:16:02

• 地主要在市政府那里通过房子section 8的检查.你州的法律,以后你的房子能不能租给不是section 8的人？ -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:24:08

• 两者都可以 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:25:00

• 你先电话水公司：房客搬入后，是把他加在你名下，还是直接新账户在他自己名下？是后者的话，则其他你言及的是S8常态，可签约！ -吾田2015- ♂ 给 吾田2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:43:34

• 你是唯一说可以租的，水公司两个方法对随便，但如果加lein我房子，我就得付，这里欠费不关水；那还是我的风险对吗？其他水电账单她不 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 20:59:00

• 我们这边，房客欠水费跟房东无关。 -minin-地主婆80- ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 21:05:01

• 我见过德州水公司硬把房客加房东账号下，房客不付时逼房东付，还没听说水电公司可把房客欠费放进房子lien，理不通。你确信吗 -吾田2015- ♂ 给 吾田2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 21:10:54

• 房东对水费负责的话，房客不付当然房东要付。如果房东不付通常是过3个月不付水公司就会放lien在房子上。去lien很麻烦 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 06:09:39

• 信用分530，绝对不能要 -小小目标- ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 05:57:00

• 之所以是Section8； 90% 以上都是low score -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 09:20:00

• 我的房子租给Section 8, 其它都很好，但是任何维修都会报给你小到几十元大到几千元 -匿名3333- ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (176 bytes) () 09/10/2022 postreply 11:22:31

• 这边刚回复你没几个小时，那边租客说她抽水马桶水箱坏了一会儿发收据过来 -匿名3333- ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 16:21:56

• 要求100 刀以下的事情自己解决 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 18:55:00

• 哇噻我房客太聪明了她说反正水箱狗贵了干脆买整个马桶一百零几块 -匿名3333- ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 20:06:30

• 她怎么聪明，完全可以赚到钱，最初低收入群体；这个人应该会play system -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 05:36:00

• 不过我建议你租给他们，我的经验穷人比有权有势有钱的人要好对付得多，而且还做善事了 -匿名3333- ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (155 bytes) () 09/10/2022 postreply 20:45:56

• 租客家里访问后，预估$5000 repair；我还是决定租给她了，收$5000 押金 分期付款！但不知道以后其他的租客，如何收租 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 05:39:00

• 当然不租。不能相信这种人。 -gladys- ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 15:57:38

• 不能租 -goodhouse99- ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (164 bytes) () 09/10/2022 postreply 18:11:15

• 筛选房客的三个要素：A 收入-穷不是罪，可以考虑 B 信用-信用烂，但不能太烂，600分还要的，C 人性—也就是坏-犯罪 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (443 bytes) () 09/11/2022 postreply 10:25:29

• 谢谢同城地主经典点评；了解了五年前的几百刀的记录，出于无奈签了前夫的名字，偷东西是Walmart 忘记check out ； 也 -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 11:30:00

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