房客不交房租，求问怎么办

地点纽约州

这户房客是买白菜房时候带来的，是自己付房租的。当时和他的租约到今年的三月到期。去年10月份房子交易完成后这户付房租还行，就是提醒后就付，因为我们怕收租金麻烦就专做政府房，所以一月的时候我跟LD说提早发不续约的通知，LD一直不发。后来3月份居然跟对方续约了。我们也没有涨房租。房租比市价便宜300左右。

到了6月，房客曾经报告有蟑螂。LD 本来想节约费用，自己去放药，结果他做事拖拉，等到3周后7月4号又改叫了专业人士去处理。同月，房客说奶奶死了奔丧所以没钱付租金。7月只付了6月租金，然后一直说换工作啊，原来老板支票没有给他，或者等新老板发薪或者老板扣了支票不发薪等搪塞。到了8月2号，LD去找房客收租，房客说房子里有蟑螂，除虫公司来过两次了还有，LD说除虫公司是包一年的你可以随时叫他们上门，房客说给他到31号，到了31号就搬走。但是房租不给。

LD是个书呆子。我们一直都是做S8的不知如何处理此类事件。我的意见是这个房客不可信，如果夫妻都工作，这个房租不到收入的百分之15，夫妻只有一个读小学的小孩，不会付房租这么吃力，他应该是6月失去了工作。到现在因为某种原因一直没有新工作。或者本来这个房客是上一任房主卖房子的原因。很难赶走。或者制造了太多麻烦。这个月他都在撒谎，那么如果31号不走继续不付房租住下去LD还是没有办法。

因为在投坛里看到了太多可怕的房客，给地主造成损失。心里有点怕怕，不知这个事情该怎么办。希望大家给点建议。

另外我今天问LD为什么1月的时候不发不续约的提醒，让他们3月合约期满走人？他说他们没有不付房租，就不能不续约，我想这是什么道理。难道房主在合约期满不可以提出结束吗？请问大家，地主可以不续约吗？

 

这两个问题想请各位前辈不吝赐教。非常感谢！

 

 

所有跟帖： 

• 有些租控的地方是只要房客不违反租约(付租, 无伤害犯罪等）房东不能不续约。 -柠檬椰子汁- ♂ (203 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:31:30

• 柠檬料事如神，的确吵了几句。房子在UPSTATE，雪城。也是很旧的房子。非常感谢 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:34:36

• 纽约州没有说一定要续约。 -柠檬椰子汁- ♂ (132 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:41:17

• 我也是这么想的。我觉得他查的法律都不知道哪看来的。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:48:24

• 先贴一个eviction notice，然后步骤都要走起来，这样到8／31再不搬走可以马上出庭。 -柠檬椰子汁- ♂ (163 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:34:39

• 谢谢柠檬，请问接下来步骤怎么做我可以从哪里得到信息 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:40:56

• First time? hire a company. -柠檬椰子汁- ♂ (200 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:43:10

• 非常感谢柠檬。今天就联系 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:50:28

• go hire a lawyer. You will most certainly fail DIY. -borisg- ♂ (63 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:44:17

• 我要把你这段话给LD好好看看 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:54:03

• 既然觉得你家老公不是搞房子的料，就别让他管了。这不是添乱嘛。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:59:20

• 你真是说出了我的心里话，我让他找个人管，他不肯。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:06:36

• 你来管。然后你悄悄的找个人来管。他不知道就行了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:25:12

• 我跟他说过非常多次，我来管，因为我是家庭主妇，房子事情也不多，他也不肯。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:27:00

• 为啥呀？不相信你可以比他做的好？还是心疼你怕你受累？。。那你就不管吧。想管人家也不听。还不如自己躺平享清福。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:15:51

• 我觉得可能是大男子主义吧。觉得这事必须他做决定。房租也得他收着。。。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:43:56

• 哈哈。既然如此，你安心当小女人吧。顶多是少赚一点钱。别操心了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:46:29

• 他干的好让他干，干这么差还有脸接着干？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:00:47

• 我这样讲会得罪一大批。。好多男的是普信男。没办法。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:06:18

• 我是不想跟他吵架了。因为生活中要吵架都解决不了得事情实在太多了。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:15:34

• 哈哈。没有要你和他吵架呀。我就是感叹一下。只要不影响家庭生活，就随便他吧。家庭和睦最重要。 -DD2020- ♀ (455 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:21:23

• 求问有如何妙招？ -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:14:45

• 骂个狗血喷头？我家LD每次干错事都会被骂，现在越来越好了，不知道自己有错误怎么进步呢？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 17:01:58

• 哈哈。你真是bulldozer 型的！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 17:34:00

• 哈哈哈哈 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:18:43

• 你们笑啥啊？我说的难道不对吗？知道错了才能改啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:30:49

• 哈的是你的铁腕。又好笑有佩服的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:35:59

• 我笑的是 -NPshowway- ♀ (67 bytes) () 08/04/2022 postreply 06:26:49

• Americans are paper tiger. -柠檬椰子汁- ♂ (44 bytes) () 08/03/2022 postreply 20:52:10

• 可能性格不一样，我这边骂了没用，他下次不告诉你。自己决定。当然从来不认错得 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 21:03:46

• 那就先肯定成绩，再指出不足 -周老大- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 18:21:22

• 我也是来这里咨询过，一边走程序，一边希望租客能补房租，到网上查查，先要给了notice to quit 的信 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:46:13

• 谢谢你分享经历，我现在也是打算先请人送NOTICE然后再看了，我最怕房客恶意毁房子 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:28:00

• 我昨天让他找个律师，他写信给我们买房的律师，但是还没有得到回信 -小驴妈- ♀ (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:47:47

• 你这个问题还没有到真的出庭的地步 -柠檬椰子汁- ♂ (322 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:01:50

• 好的，等他下班，要把你写的好好给他看看。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:07:27

• 出租了10多年房子，刚evict一个租户，不要拖，我就是心软，看到租户每次都很客气，请求，一会说马上拿到失业救济金， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:23:28

• 一会又说有7000 退税的钱补房租，结果一个也没兑现，请了当地的中介帮我上法庭，判下来，10天后搬出如果不补房租的话 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:25:58

• 第一次等了太久才走程序，应该第二个月付不出时就开始了，现在算算损失3个月房租（我可以把他押金抵租）， 我早早让他找便宜房 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:28:00

• 搬出去，他还不肯，说这个地点好，真不知如何想，没钱了还要一个人住2000尺的房子， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:29:05

• 租客还知道写信要求延长了10天上court, 估计后来就是能赖几天是几天，欠了4各月房租，还抱怨我不再给他机会，我都无语 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:33:27

• 你这房客还不错。干啥的呢 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:34:45

• 没写清楚。我说我租房有10年历史，这是第一次evict 租客·，租客是去年11月入住，当时我有点心急，他信用不好，刚找到 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:37:18

• 新工作，收入可以，人听起来也不错，刚开始可以，一月说闹离婚，没钱付，可是2月3月都付了，4 月失业后，就开始掉链子了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:39:11

• 我也有个房客，他的雇主去世了，他两份工的一份就没了。现在只交了部分房租。下月他要还没找到新工作，我打算不收 -平常心安- ♀ (84 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:54:42

• 有了这次的经历，我这个小DZ的生涯也算完整了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:41:11

• 你老公总是心太软心太软，独自一个人签续约？我知道你老公根本没能力炒架，他总是心太软心太软，把所有问题都自己扛 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:40:00

• 心太软 -柠檬椰子汁- ♂ (1373 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:51:56

• 这个老婆还留着做啥！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:07:00

• 爱是无条件的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:19:20

• 牙 -DD2020- ♀ (23 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:04:07

• 女人就是这样 -柠檬椰子汁- ♂ (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:25:49

• 男人也这样， -DD2020- ♀ (168 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:36:03

• 没听说过秀色可餐吗？还“留着干啥？” -andy99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:34:55

• 嗯嗯。留着吃肉。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:36:50

• 这个唱的真不错我居然看完了 -sac- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:06:45

• 笑死了，这心太软改编的太好了 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:54:50

• 我现在也有个类似的，小房单爸，交了部分房租（80%），说雇主得新馆去世了，他没拿到工资，他正找新工作。 -平常心安- ♀ (298 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:47:52

• 说明你的租客·还是很不错，能付还是付一些，如果在商言商的角度，他下个月还付不全，你可以，如果·像我，可能会给他个机会，。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:58:12

• 已经给过一次机会了，这是第二次，我最多给三次机会。 真的是头痛。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:19:15

• 很不错谈不上。我记得一次他说和女友滑雪，有钱滑雪不省钱存钱付房租吗？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:34:32

• ld可能自信沟通等待可解决问题。俺家首个不交租房客与ld周旋了7个月直到有一天俺发现有刑事法庭赋予房东申诉权利。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:47:46

• 是的，他就是这样，我现在让他不要去联系租客什么的，直接找律师，不浪费时间 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:42:24

• 不要再和房客联系了，赶紧雇律师驱逐 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:27:44

• 你的房客看起来是理直气壮地不付房租。如果有蟑螂违反code，要赶紧处理，不然你不能驱逐，我的个人理解。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:29:51

• 租客是6月份报告蟑螂得，7月4号联系了除虫公司，已经去过两次了。除虫公司包一年得服务。还会影响驱逐吗？ -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:23:50

• 我认为不会，除虫公司已经去过了。对这种找麻烦的，还是花点钱请律师吧，律师会回答你的所有问题和搞定。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:33:47

• 你说得对，我和他已经决定找律师去接手，除了及时处理报修之外他不会和这个租客再联系。谢谢你得提醒。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:36:13

• 我猜你们遇到对手了。 -lawattaction- ♀ (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:41:37

• 这房客是比较奇怪，不知道是不是在前房东手里也是如此逼迫他卖得房。我猜想可能是 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:25:05

• 你们怎么都跟这种房客还这么客气，好像请客吃饭一样。他说他不付就不付啊，要我当场拉脸，你不付，3天以后你门上就 -米奇的厨房- ♂ (83 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:58:12

• 我老公是个书呆子，他不知如何应付这种人。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:11:15

• 书呆子更好办。你把如何当小地主的书买两本给他看。。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:22:44

• 哈哈我都读不下去了，你们做生意还是做慈善？ -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 21:06:21

• 书呆子型男人最可怕，油盐不进，嫁人别嫁书呆子Lol -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 04:09:53

• 房东不能太软弱，慈悲心，让房客看破你们的软肋。照规矩办事以免后患无穷。 -rose_sunny- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 14:22:26

• 我家LD就是软弱，慈悲心 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:01:46

• 纽约是民主党的地盘，对房客好，由其是无赖房客，准备持久战吧 -warara- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 16:42:21