房客不交房租,求问怎么办

来源: 2022-08-03 10:17:12 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2281 bytes)
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地点纽约州

这户房客是买白菜房时候带来的,是自己付房租的。当时和他的租约到今年的三月到期。去年10月份房子交易完成后这户付房租还行,就是提醒后就付,因为我们怕收租金麻烦就专做政府房,所以一月的时候我跟LD说提早发不续约的通知,LD一直不发。后来3月份居然跟对方续约了。我们也没有涨房租。房租比市价便宜300左右。

到了6月,房客曾经报告有蟑螂。LD 本来想节约费用,自己去放药,结果他做事拖拉,等到3周后7月4号又改叫了专业人士去处理。同月,房客说奶奶死了奔丧所以没钱付租金。7月只付了6月租金,然后一直说换工作啊,原来老板支票没有给他,或者等新老板发薪或者老板扣了支票不发薪等搪塞。到了8月2号,LD去找房客收租,房客说房子里有蟑螂,除虫公司来过两次了还有,LD说除虫公司是包一年的你可以随时叫他们上门,房客说给他到31号,到了31号就搬走。但是房租不给。

LD是个书呆子。我们一直都是做S8的不知如何处理此类事件。我的意见是这个房客不可信,如果夫妻都工作,这个房租不到收入的百分之15,夫妻只有一个读小学的小孩,不会付房租这么吃力,他应该是6月失去了工作。到现在因为某种原因一直没有新工作。或者本来这个房客是上一任房主卖房子的原因。很难赶走。或者制造了太多麻烦。这个月他都在撒谎,那么如果31号不走继续不付房租住下去LD还是没有办法。

因为在投坛里看到了太多可怕的房客,给地主造成损失。心里有点怕怕,不知这个事情该怎么办。希望大家给点建议。

另外我今天问LD为什么1月的时候不发不续约的提醒,让他们3月合约期满走人?他说他们没有不付房租,就不能不续约,我想这是什么道理。难道房主在合约期满不可以提出结束吗?请问大家,地主可以不续约吗?

 

这两个问题想请各位前辈不吝赐教。非常感谢!

 

 

所有跟帖: 

有些租控的地方是只要房客不违反租约(付租, 无伤害犯罪等)房东不能不续约。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (203 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:31:30

柠檬料事如神,的确吵了几句。房子在UPSTATE,雪城。也是很旧的房子。非常感谢 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:34:36

纽约州没有说一定要续约。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (132 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:41:17

我也是这么想的。我觉得他查的法律都不知道哪看来的。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:48:24

先贴一个eviction notice,然后步骤都要走起来,这样到8/31再不搬走可以马上出庭。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (163 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:34:39

谢谢柠檬,请问接下来步骤怎么做我可以从哪里得到信息 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:40:56

First time? hire a company. -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (200 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:43:10

非常感谢柠檬。今天就联系 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:50:28

go hire a lawyer. You will most certainly fail DIY. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (63 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:44:17

我要把你这段话给LD好好看看 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:54:03

既然觉得你家老公不是搞房子的料,就别让他管了。这不是添乱嘛。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:59:20

你真是说出了我的心里话,我让他找个人管,他不肯。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:06:36

你来管。然后你悄悄的找个人来管。他不知道就行了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:25:12

我跟他说过非常多次,我来管,因为我是家庭主妇,房子事情也不多,他也不肯。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:27:00

为啥呀?不相信你可以比他做的好?还是心疼你怕你受累?。。那你就不管吧。想管人家也不听。还不如自己躺平享清福。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:15:51

我觉得可能是大男子主义吧。觉得这事必须他做决定。房租也得他收着。。。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:43:56

哈哈。既然如此,你安心当小女人吧。顶多是少赚一点钱。别操心了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:46:29

他干的好让他干,干这么差还有脸接着干? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:00:47

我这样讲会得罪一大批。。好多男的是普信男。没办法。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:06:18

我是不想跟他吵架了。因为生活中要吵架都解决不了得事情实在太多了。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:15:34

哈哈。没有要你和他吵架呀。我就是感叹一下。只要不影响家庭生活,就随便他吧。家庭和睦最重要。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (455 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:21:23

求问有如何妙招? -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:14:45

骂个狗血喷头?我家LD每次干错事都会被骂,现在越来越好了,不知道自己有错误怎么进步呢? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 17:01:58

哈哈。你真是bulldozer 型的! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 17:34:00

哈哈哈哈 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:18:43

你们笑啥啊?我说的难道不对吗?知道错了才能改啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:30:49

哈的是你的铁腕。又好笑有佩服的。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:35:59

我笑的是 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (67 bytes) () 08/04/2022 postreply 06:26:49

Americans are paper tiger. -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (44 bytes) () 08/03/2022 postreply 20:52:10

可能性格不一样,我这边骂了没用,他下次不告诉你。自己决定。当然从来不认错得 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 21:03:46

那就先肯定成绩,再指出不足 -周老大- 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 周老大 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 18:21:22

我也是来这里咨询过,一边走程序,一边希望租客能补房租,到网上查查,先要给了notice to quit 的信 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:46:13

谢谢你分享经历,我现在也是打算先请人送NOTICE然后再看了,我最怕房客恶意毁房子 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:28:00

我昨天让他找个律师,他写信给我们买房的律师,但是还没有得到回信 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:47:47

你这个问题还没有到真的出庭的地步 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (322 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:01:50

好的,等他下班,要把你写的好好给他看看。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:07:27

出租了10多年房子,刚evict一个租户,不要拖,我就是心软,看到租户每次都很客气,请求,一会说马上拿到失业救济金, -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:23:28

一会又说有7000 退税的钱补房租,结果一个也没兑现,请了当地的中介帮我上法庭,判下来,10天后搬出如果不补房租的话 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:25:58

第一次等了太久才走程序,应该第二个月付不出时就开始了,现在算算损失3个月房租(我可以把他押金抵租), 我早早让他找便宜房 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:28:00

搬出去,他还不肯,说这个地点好,真不知如何想,没钱了还要一个人住2000尺的房子, -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:29:05

租客还知道写信要求延长了10天上court, 估计后来就是能赖几天是几天,欠了4各月房租,还抱怨我不再给他机会,我都无语 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:33:27

你这房客还不错。干啥的呢 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:34:45

没写清楚。我说我租房有10年历史,这是第一次evict 租客·,租客是去年11月入住,当时我有点心急,他信用不好,刚找到 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:37:18

新工作,收入可以,人听起来也不错,刚开始可以,一月说闹离婚,没钱付,可是2月3月都付了,4 月失业后,就开始掉链子了 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:39:11

我也有个房客,他的雇主去世了,他两份工的一份就没了。现在只交了部分房租。下月他要还没找到新工作,我打算不收 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (84 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:54:42

有了这次的经历,我这个小DZ的生涯也算完整了 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:41:11

你老公总是心太软心太软,独自一个人签续约?我知道你老公根本没能力炒架,他总是心太软心太软,把所有问题都自己扛 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:40:00

心太软 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (1373 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:51:56

这个老婆还留着做啥! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:07:00

爱是无条件的。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:19:20

-DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (23 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:04:07

女人就是这样 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:25:49

男人也这样, -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (168 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:36:03

没听说过秀色可餐吗?还“留着干啥?” -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:34:55

嗯嗯。留着吃肉。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:36:50

这个唱的真不错我居然看完了 -sac- 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:06:45

笑死了,这心太软改编的太好了 -DelightFish- 给 DelightFish 发送悄悄话 DelightFish 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:54:50

我现在也有个类似的,小房单爸,交了部分房租(80%),说雇主得新馆去世了,他没拿到工资,他正找新工作。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (298 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:47:52

说明你的租客·还是很不错,能付还是付一些,如果在商言商的角度,他下个月还付不全,你可以,如果·像我,可能会给他个机会,。 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:58:12

已经给过一次机会了,这是第二次,我最多给三次机会。 真的是头痛。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:19:15

很不错谈不上。我记得一次他说和女友滑雪,有钱滑雪不省钱存钱付房租吗? -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:34:32

ld可能自信沟通等待可解决问题。俺家首个不交租房客与ld周旋了7个月直到有一天俺发现有刑事法庭赋予房东申诉权利。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:47:46

是的,他就是这样,我现在让他不要去联系租客什么的,直接找律师,不浪费时间 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:42:24

不要再和房客联系了,赶紧雇律师驱逐 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:27:44

你的房客看起来是理直气壮地不付房租。如果有蟑螂违反code,要赶紧处理,不然你不能驱逐,我的个人理解。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:29:51

租客是6月份报告蟑螂得,7月4号联系了除虫公司,已经去过两次了。除虫公司包一年得服务。还会影响驱逐吗? -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:23:50

我认为不会,除虫公司已经去过了。对这种找麻烦的,还是花点钱请律师吧,律师会回答你的所有问题和搞定。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:33:47

你说得对,我和他已经决定找律师去接手,除了及时处理报修之外他不会和这个租客再联系。谢谢你得提醒。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:36:13

我猜你们遇到对手了。 -lawattaction- 给 lawattaction 发送悄悄话 lawattaction 的个人群组 (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:41:37

这房客是比较奇怪,不知道是不是在前房东手里也是如此逼迫他卖得房。我猜想可能是 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:25:05

你们怎么都跟这种房客还这么客气,好像请客吃饭一样。他说他不付就不付啊,要我当场拉脸,你不付,3天以后你门上就 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (83 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:58:12

我老公是个书呆子,他不知如何应付这种人。 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:11:15

书呆子更好办。你把如何当小地主的书买两本给他看。。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:22:44

哈哈我都读不下去了,你们做生意还是做慈善? -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 21:06:21

书呆子型男人最可怕,油盐不进,嫁人别嫁书呆子Lol -Ginger123- 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 04:09:53

房东不能太软弱,慈悲心,让房客看破你们的软肋。照规矩办事以免后患无穷。 -rose_sunny- 给 rose_sunny 发送悄悄话 rose_sunny 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 14:22:26

我家LD就是软弱,慈悲心 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 小驴妈 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:01:46

纽约是民主党的地盘,对房客好,由其是无赖房客,准备持久战吧 -warara- 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 warara 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 16:42:21

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