房客不交房租，求问怎么办

地点纽约州

这户房客是买白菜房时候带来的，是自己付房租的。当时和他的租约到今年的三月到期。去年10月份房子交易完成后这户付房租还行，就是提醒后就付，因为我们怕收租金麻烦就专做政府房，所以一月的时候我跟LD说提早发不续约的通知，LD一直不发。后来3月份居然跟对方续约了。我们也没有涨房租。房租比市价便宜300左右。

到了6月，房客曾经报告有蟑螂。LD 本来想节约费用，自己去放药，结果他做事拖拉，等到3周后7月4号又改叫了专业人士去处理。同月，房客说奶奶死了奔丧所以没钱付租金。7月只付了6月租金，然后一直说换工作啊，原来老板支票没有给他，或者等新老板发薪或者老板扣了支票不发薪等搪塞。到了8月2号，LD去找房客收租，房客说房子里有蟑螂，除虫公司来过两次了还有，LD说除虫公司是包一年的你可以随时叫他们上门，房客说给他到31号，到了31号就搬走。但是房租不给。

LD是个书呆子。我们一直都是做S8的不知如何处理此类事件。我的意见是这个房客不可信，如果夫妻都工作，这个房租不到收入的百分之15，夫妻只有一个读小学的小孩，不会付房租这么吃力，他应该是6月失去了工作。到现在因为某种原因一直没有新工作。或者本来这个房客是上一任房主卖房子的原因。很难赶走。或者制造了太多麻烦。这个月他都在撒谎，那么如果31号不走继续不付房租住下去LD还是没有办法。

因为在投坛里看到了太多可怕的房客，给地主造成损失。心里有点怕怕，不知这个事情该怎么办。希望大家给点建议。

另外我今天问LD为什么1月的时候不发不续约的提醒，让他们3月合约期满走人？他说他们没有不付房租，就不能不续约，我想这是什么道理。难道房主在合约期满不可以提出结束吗？请问大家，地主可以不续约吗？

 

这两个问题想请各位前辈不吝赐教。非常感谢！