汇报看了银行拥有的房子来汇报一下进展

，房主是因为做了Reverse Mortgage现在住了老人院失去房子的，房子的整体状况可以说保持的很不错，只是没有了water heater，可能是坏了被银行移除了，一个房间的地毯也清理了，整个房子很干净，60年代的房子，厕所厨房应该都是原始的但保持的很好，还是那种小方瓷砖的厨房厕所面。

实际面积比登记的面积大150尺，因为两个卧室的大阳台都给封闭后和卧室打通了，显得卧室都很大。简单一点装上换了地毯，装上热水锅炉就可以了出租了。如果要想现代一点厨房厕所要重新做，样式太旧了。

如果厕所和厨房地板都装修加上全新的电器，大概需要3-4万，因为阳台封上了所以售价可能到90万，

不过我准备放弃，因为估计价格竞争会很激烈，这个楼位置太好了，想砍价不可能，很可能会是超出要价卖出的，

另外 我的经纪仔细的看了25页的合约，他说合约不是经纪协会的标准合约，是银行的合约，几乎所有条款都是向银行倾斜的，其中一条如果有没有付的HOA和管理费，税务拖欠和罚款都要买家给付清等等，他建议在购买之前请律师审查等等，，，

我这个人怕麻烦，我觉得既然那么麻烦是不是就算了，

所有跟帖： 

• 贴主，我做过reverse mortgage的东西，我给你发私信了。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 02:05:57

• 祝好运。有一点很重要，不要在买房合同签下之前，擅自把Lien给清了，有可能你清完后，卖家不同意卖给你了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 07:49:27

• 哈哈，谢谢提醒，我估计我买到的可能性低 -闲来无事事- ♂ (38 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:30:56

• 很久以前我写过，这种价值好的大折扣房屋上市，下十个offer能成功一次我就满意。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:54:38

• 应该是进Escrow再清吧，这样就相对有保障了 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:33:45

• 你说得对。我是在回XHGZ问我的另一个case，写在这里也一并提醒了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:50:42

• 非常感谢您的私信 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:28:30

• 闲来无事事，你在夏威 -h&s- ♀ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 05:23:04

• 我还以为这是人人皆知的呢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:27:33

• 听上去银行只提供quit claim deed，那么你就需要律师查Lien和所有欠费。 -守月- ♀ (269 bytes) () 07/27/2022 postreply 07:47:04

• 查LIen和欠费要600，律师审查合约要1000多 -闲来无事事- ♂ (475 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:25:41

• 我觉得值得一试。目前你只需付600，offer被接受后，才需要律师看合同。 -守月- ♀ (333 bytes) () 07/27/2022 postreply 08:46:01

• 这个提醒一定牢记 -闲来无事事- ♂ (167 bytes) () 07/27/2022 postreply 11:35:55

• 用Title company 查。出个report应该在$100以内。告诉他们 -如山- ♂ (138 bytes) () 07/27/2022 postreply 10:10:05

• 好，大家的建议和信息给了我勇气，准备走一走流程，买到买不到都当学习了 -闲来无事事- ♂ (168 bytes) () 07/27/2022 postreply 10:40:54

• 你要的不是 title policy. 只是report。 我买每份$30foreclosure properties -如山- ♂ (175 bytes) () 07/27/2022 postreply 11:20:39

• 有道理。好不容易抢到的烤山芋烫得左右手倒腾也不会放手，不平等条款是不平等的价钱在做平衡。好久不见如山大师，眼前一亮。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 11:10:28

• 谢谢！不好叫我“大师”，人家以为是 -如山- ♂ (215 bytes) () 07/27/2022 postreply 11:22:41

• wow，原来是大师驾到，您这样说我更清楚了，今天就去办，最后买到买不到那就看运气了 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 11:30:34

• 最差也要special warranty deed，不能要quit claim。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 07/27/2022 postreply 10:19:33

• 我刚刚查了一下，银行拥有的是deed，不是quit claim deed ,没有付今年的税款，以前的不欠费 -闲来无事事- ♂ (59 bytes) () 07/27/2022 postreply 11:32:55

• 你问一下你的代理，银行提供什么deed。 -守月- ♀ (95 bytes) () 07/27/2022 postreply 11:56:05