前几个月给租客涨房租，对比投坛的涨幅却是惭愧

我五月给几个3 bedrm的Townhouse涨租金，这几个房子房客都是19年夏搬进的，那时租金是市场价1700多，有差不多三年没涨了。一直不涨也不是我不想涨，而是前两年疫情，这些房客能一直按时付租金就不错了，我也谢谢他们。本来去年夏天想涨，但那时市场上租金还没有太明显的增长，涨也涨不了多少，就算了。

三月时去看了Zillow上本地的广告，发现只有很少的3 bedrm apartment在出租，租金也差距比较大，有小点的要1900的，有刚装修好要2300的。我想着townhouse租金应该高于在一层的apartment，但房子状态不能和刚装修好的比，估摸着这几个townhouse市场租金在2200左右，对老房客不好一下子涨太多要比市场价低，所以对每家涨了200左右到1900多，涨幅大概在10％上下。

本来自我感觉涨幅还可以，但这两个月到投坛一看，天啊！大家2000左右的租金都是500－800的涨幅，按比例有些都有30％以上了，我的涨幅太少了。再去看Zillow上的本地广告，也发现房租好像这几个月又拔高了两三百。这也怪我自己，10％听起来不少，但3年涨一次算下来一年才涨3％，以后还是每年涨点，不要一次涨多。

不过我想如果我这次真的涨到2100－2200，一次涨太多房客们可能会有比较大的意见，当然他们在这种市场下也找不到类似却更便宜的房子不会搬家，但他们可能会对房子的维护提要求。既然现在的租金比市场价格低不少，我希望房客们对房子的要求也适当降低，不是必须的修理就不要来烦我了。当然也有房客不太弄得清楚情况，有个房客在涨房租后就开始抱怨厨房地砖有裂纹，希望更换成vinyl plank的地板。他去年也抱怨过，我说房租几年没涨了后他就不再抱怨，他上个月又开始提这事就是因为涨房租了。

说实话，Zillow上现在的房租有点超过我的预期，不知道能持续多久，不知道随着房地产市场的冷却和经济的下行会不会降低，如果会又要降低多少？如果这个房租能保持到明年，那么明年再跟上形势把房租涨上去。

所有跟帖： 

• 呵呵， 你还“天啊” ， 你这涨的够可以了 -喜喜哈哈- ♀ (273 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:10:28

• 也不是比例问题，是老房走了给新房客按市场定的涨幅。我一个下周搬走，我还要从2000涨到3000呢。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:45:13

• 这个老房客是买了房子要搬走的，不是我赶的。今年只涨了75块。我们地主多数是慈悲的，可总有坏人搞我们。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:53:19

• 我俩相似. -喜喜哈哈- ♀ (202 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:10:48

• 好的老房客搬走，可遇不可求。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:16:50

• 不过以后也得每年涨一下，不要再和市场拉大距离。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:21:10

• 你们新租金能涨这么多啊，都50％了。我即使是新房客也最多涨个300－400，不到20％。地点不同吧 -mominma- ♀ (195 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:19:35

• 新租客按市场价招租。老房客涨幅低得多 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:27:08

• 这就是七年只涨过175的后果。还好这是好房客，要是最后落个法庭驱赶呢？不后悔死了？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:36:34

• 我有个condo十年才从1000涨到1150，房客是好房客，每次涨25我还不好意思，可地税涨了快一倍了 -mominma- ♀ (108 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:43:44

• 可不少就是2000左右涨五六百的，所以我才吃惊 -mominma- ♀ (209 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:08:54

• 每年稍涨一次不涨很多是对的。 你不涨房客不会领情，那些被驱赶损房子的烂人就是例子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:14:35

• 是的。以前想着涨50没太大意思，就没涨，但几年下来也有一两百了。不涨房租房客确实不会领情 -mominma- ♀ (155 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:26:22

• 涨500-800那是说的新房客。你给老房客涨10%已经不低了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:39:32

• 同意秦王的，大幅度涨租一般都是换房客，我一房子市价3500，现租2900，刚涨到3100不好意思多涨 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:28:14

• 涨200很多了呀，老租客涨太多要跳起来了 -yzhl888- ♀ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 14:00:27

• 今年确实要涨 -阳光WENDY- ♀ (327 bytes) () 07/21/2022 postreply 15:11:16