关于什么房东必须修，什么可以不修，一般在各州的PROPERTY CODE 或者LANDLORD-TENANT ACT 中

都会说明，凡是表面的，外观的，美观的，不影响居住和健康的，房东都可以不修的，一般租约上，也会有这个条款，要告诉房客这些规则，因为房客一般不知道这些法律和规定，你可以明确地告诉房客这些属于房东可以不修的项目，如果房客不付租金，你就可以让他搬走，如果他不走，又不付租金，就可以到法院驱逐。