从没建过房能做General Contract吗？会不会把项目搞砸？

来源: 云起千百度 于 2022-06-25 07:09:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (510 bytes)

几千尺的房子打算一楼拆空只留四壁，然后加建二楼。这样的工程我们自己能做General Contract吗？以前从没建过房，对维修什么的也没经验。

请有过建房经验的地主们给些建议。不想把工程拖延或者搞砸。这个工程最难最重要的部分是加固地基和framing吗？ 如果不能全部做General Contract，哪些部分是可以自己做的？比如框架做好内部装修部分？

先谢过各位！

所有跟帖： 

• 在Google万能的今天，自学成才还是有相当大的困难。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (213 bytes) () 06/25/2022 postreply 07:36:24

• 请问项目经理和GC有什么差别呢？ -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:44:34

• 操心负责的程度不一样。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:55:27

• 先去你那里的镇公所问一下，在你的镇里做GC需要什么执照什么的，你能不能做GC？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 07:37:45

• GC最重要的角色是和镇公所的房建部门，建筑师，木工，电工，水管，冷暖气等工种打交道。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 07:42:24

• 我们这里自住房肯定可以Owner做GC，我朋友做了， 但头发因此掉了很多， LOL -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:46:07

• 装修和加建有所不同，如果不用执照，你可以作为派工的角色，利用房建部门的检查员帮你把关，但这打交道是关键。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:12:11

• GC 最重要的大概是知道先干后干啥。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:29:51

• 这个网上注册一门课能搞清楚吗？ -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:46:46

• 我觉的你得清楚每一步怎么做，多问问具体干活的人就搞清楚了。不过我没做过，但是如果我是你，估计会自己做。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:14:30

• 先后次序没有什么大不了的，只是基本常识，没有人会先做屋顶，再打地基！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:14:35

• 可能是管道水电气空调下水部分的先后次序得搞明白 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:24:50

• 在我们这里自住房的业主可以申请ＧＣpermit, 但是啥也不懂想搞定工程没有好的contractor是不可能的。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:00:11

• 最主要的challenge是什么？如果用朋友用过的好的subcontractor呢？ -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:48:37

• 可以让GC 做一部分，自己做GC 做能做的？ -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:03:24

• GC有不同级别的，一般县里规定超过一定价值大小的就不能owner自己做GC了，而且你没学过也不懂装修直接做这么大的项目 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (96 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:13:48

• 怕耽误工程也是犹豫的原因 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:49:38

• 不懂的话会搞砸，成为烂尾楼 -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:01:15

• 一般来说，自住房翻修不需要GC，你可以自己申请permit开工，但是需要的东西还是需要的，图纸和site plan是基本的东西 -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:21:00

• 如果加固或者加一层，这个需要 structure engineer的，因为旧的 footer能否支撑新的 structure. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:24:00

• 是的，请了Structure Engineer。 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:20:18

• GC主要的工作，是保证进度和质量，自己做不一定能省多少. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:25:00

• Plan和Permit由Architect负责。我这边看到的预算， GC大概加15%到20%， -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (336 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:56:09

• 我觉你打算的不错，GC 的charge，我觉得有可能高很多。 15～20%会不会是net profit. -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:07:49

• 我的architect给找了两个GC报价，一个的报价里最后一项就是Overhead and profit, 15% -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (4600 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:15:53

• 另一个没细分，但至少是15% -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:17:18

• GC 报价的很多项都比专业公司贵，工人还差，这是我经历的。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:18:27

• 就是除了分项总合加上15%， 每个单项工作的报价也贵？ -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:23:01

• 我保险claim contractor 要价就根据保险给的来。Lol. -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:25:50

• 肯定不懂的房主就用他们，反正保险出钱 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:32:42

• 有些房主就全部交给contractor ， 自己出个deductible, 有些contractor 也专门做这个。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:44:11

• 可以， 但是。。 -West-East- ♂ 给 West-East 发送悄悄话 (307 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:49:14

• 谢谢分享，确实要三思而行 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:57:11

• 我自己做GC。费时费劲。但是可以做。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (676 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:56:11

• 你有GC,还自己做过GC……看来你那些房比较旧 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:04:54

• 我的GC用的都是没有LICENSE的。做大工程，尤其做一些在镇子上记录在册的烂房子，需要走正规程序，我就自己上了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:12:00

• 感谢分享，就是说应付city的每一步验收是GC负责，而不是做那一步的Contractor 负责联系和通过验收？ -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:07:32

• 我没有找GC做这种。我都是自己上。每做完一个，就联系city。有时他们说不用，有时会过来。常联系没错的。他们会帮你的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (178 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:14:09

• 你太能干了！ -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:18:46

• 摸着石头过河。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (186 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:21:16

• 就这一个，看着朋友的秃顶已经怕了。 LOL -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:26:18

• 哈哈。那就找GC吧。多花点钱，省下了植发的钱。值！ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:30:04

• 找GC, 可以自己做一部分。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:56:52

• 关键是搞砸了会对你和你的家人造成什么影响。即使不搞砸，这工程也够大，会遇到意想不到的问题。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (227 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:45:35

• 我做过两次，每次做完都说下次再也不自己做GC了，但是每次来了，又好了伤疤忘了疼。现在准备买个退休房，又在蠢蠢欲动了！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:53:37

• 挺好，值得去做，让自住房留下更多记忆。人总能修复自己，我翻修一个房子，两年才能达到完全自我修复，所以，一年最多修一次。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:07:05

• 还有个问题，GC 搞砸的概率比你小。Lol., 人家毕竟做的多， -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:55:40

• GC搞砸就没法混了 ：） -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:45:09

• 你说你“从没建过房，对维修也没经验”，那我送你两句话“有你哭的时候”“想考验夫妻关系是否牢固？it's the time -LOOP369- ♂ 给 LOOP369 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:56:40

• 哈哈，Good point -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:27:21

• 我完全相信你自己能做。不会烂尾。这里的人精（人中精英的简称）相信做GC都没问题。只是考虑是否自己做的要点是 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (725 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:08:31

• 说得好，有些问题自己看不出来会犯错。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:12:14

• 说得好。我做GC不为省钱，是为了积攒经验。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (53 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:14:31

• 谢谢如大，这是自住房，确实没必要冒险，尤其是可能都不知道错了 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:29:01

• 讲得太好了 -finmas- ♂ 给 finmas 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 12:42:00

• 可以。慢慢来。it is simple, but not easy. -finmas- ♂ 给 finmas 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 12:41:00

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