从没建过房能做General Contract吗?会不会把项目搞砸?

来源: 2022-06-25 07:09:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (510 bytes)

几千尺的房子打算一楼拆空只留四壁,然后加建二楼。这样的工程我们自己能做General Contract吗?以前从没建过房,对维修什么的也没经验。

请有过建房经验的地主们给些建议。不想把工程拖延或者搞砸。这个工程最难最重要的部分是加固地基和framing吗? 如果不能全部做General Contract,哪些部分是可以自己做的?比如框架做好内部装修部分?

先谢过各位!

所有跟帖: 

在Google万能的今天,自学成才还是有相当大的困难。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 上海大男人 的个人群组 (213 bytes) () 06/25/2022 postreply 07:36:24

请问项目经理和GC有什么差别呢? -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:44:34

操心负责的程度不一样。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 上海大男人 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:55:27

先去你那里的镇公所问一下,在你的镇里做GC需要什么执照什么的,你能不能做GC? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 07:37:45

GC最重要的角色是和镇公所的房建部门,建筑师,木工,电工,水管,冷暖气等工种打交道。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 07:42:24

我们这里自住房肯定可以Owner做GC,我朋友做了, 但头发因此掉了很多, LOL -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:46:07

装修和加建有所不同,如果不用执照,你可以作为派工的角色,利用房建部门的检查员帮你把关,但这打交道是关键。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:12:11

GC 最重要的大概是知道先干后干啥。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:29:51

这个网上注册一门课能搞清楚吗? -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:46:46

我觉的你得清楚每一步怎么做,多问问具体干活的人就搞清楚了。不过我没做过,但是如果我是你,估计会自己做。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:14:30

先后次序没有什么大不了的,只是基本常识,没有人会先做屋顶,再打地基! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:14:35

可能是管道水电气空调下水部分的先后次序得搞明白 -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:24:50

在我们这里自住房的业主可以申请GCpermit, 但是啥也不懂想搞定工程没有好的contractor是不可能的。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:00:11

最主要的challenge是什么?如果用朋友用过的好的subcontractor呢? -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:48:37

可以让GC 做一部分,自己做GC 做能做的? -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:03:24

GC有不同级别的,一般县里规定超过一定价值大小的就不能owner自己做GC了,而且你没学过也不懂装修直接做这么大的项目 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (96 bytes) () 06/25/2022 postreply 08:13:48

怕耽误工程也是犹豫的原因 -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:49:38

不懂的话会搞砸,成为烂尾楼 -桃花好运- 给 桃花好运 发送悄悄话 桃花好运 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:01:15

一般来说,自住房翻修不需要GC,你可以自己申请permit开工,但是需要的东西还是需要的,图纸和site plan是基本的东西 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:21:00

如果加固或者加一层,这个需要 structure engineer的,因为旧的 footer能否支撑新的 structure. -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:24:00

是的,请了Structure Engineer。 -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:20:18

GC主要的工作,是保证进度和质量,自己做不一定能省多少. -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:25:00

Plan和Permit由Architect负责。我这边看到的预算, GC大概加15%到20%, -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (336 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:56:09

我觉你打算的不错,GC 的charge,我觉得有可能高很多。 15~20%会不会是net profit. -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:07:49

我的architect给找了两个GC报价,一个的报价里最后一项就是Overhead and profit, 15% -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (4600 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:15:53

另一个没细分,但至少是15% -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:17:18

GC 报价的很多项都比专业公司贵,工人还差,这是我经历的。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:18:27

就是除了分项总合加上15%, 每个单项工作的报价也贵? -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:23:01

我保险claim contractor 要价就根据保险给的来。Lol. -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:25:50

肯定不懂的房主就用他们,反正保险出钱 -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:32:42

有些房主就全部交给contractor , 自己出个deductible, 有些contractor 也专门做这个。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:44:11

可以, 但是。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (307 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:49:14

谢谢分享,确实要三思而行 -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:57:11

我自己做GC。费时费劲。但是可以做。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (676 bytes) () 06/25/2022 postreply 09:56:11

你有GC,还自己做过GC……看来你那些房比较旧 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:04:54

我的GC用的都是没有LICENSE的。做大工程,尤其做一些在镇子上记录在册的烂房子,需要走正规程序,我就自己上了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:12:00

感谢分享,就是说应付city的每一步验收是GC负责,而不是做那一步的Contractor 负责联系和通过验收? -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:07:32

我没有找GC做这种。我都是自己上。每做完一个,就联系city。有时他们说不用,有时会过来。常联系没错的。他们会帮你的。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (178 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:14:09

你太能干了! -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:18:46

摸着石头过河。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (186 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:21:16

就这一个,看着朋友的秃顶已经怕了。 LOL -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:26:18

哈哈。那就找GC吧。多花点钱,省下了植发的钱。值! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:30:04

找GC, 可以自己做一部分。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:56:52

关键是搞砸了会对你和你的家人造成什么影响。即使不搞砸,这工程也够大,会遇到意想不到的问题。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (227 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:45:35

我做过两次,每次做完都说下次再也不自己做GC了,但是每次来了,又好了伤疤忘了疼。现在准备买个退休房,又在蠢蠢欲动了! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:53:37

挺好,值得去做,让自住房留下更多记忆。人总能修复自己,我翻修一个房子,两年才能达到完全自我修复,所以,一年最多修一次。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:07:05

还有个问题,GC 搞砸的概率比你小。Lol., 人家毕竟做的多, -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:55:40

GC搞砸就没法混了 :) -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:45:09

你说你“从没建过房,对维修也没经验”,那我送你两句话“有你哭的时候”“想考验夫妻关系是否牢固?it's the time -LOOP369- 给 LOOP369 发送悄悄话 LOOP369 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 10:56:40

哈哈,Good point -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:27:21

我完全相信你自己能做。不会烂尾。这里的人精(人中精英的简称)相信做GC都没问题。只是考虑是否自己做的要点是 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (725 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:08:31

说得好,有些问题自己看不出来会犯错。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:12:14

说得好。我做GC不为省钱,是为了积攒经验。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (53 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:14:31

谢谢如大,这是自住房,确实没必要冒险,尤其是可能都不知道错了 -云起千百度- 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 11:29:01

讲得太好了 -finmas- 给 finmas 发送悄悄话 finmas 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 12:42:00

可以。慢慢来。it is simple, but not easy. -finmas- 给 finmas 发送悄悄话 finmas 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2022 postreply 12:41:00

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