总算刷完了

这是儿子的第二个出租房，1500尺，3/2，房子比较差了，但是地很大，可以分割的。因为我觉得房子不大，而且离开家很近，只有5分钟，想着算锻炼身体了，每天跑去，自己刷漆，换点灯吊扇，水龙头什么的，结果刷漆我是两天晒网三天打鱼，差不多块一个月才干完，主要就是刷漆，把从屋顶到baseboard，包括门，trim全部刷了，水龙头是圣诞节在HD看见便宜随手买的，卫生间的30刀，厨房的60刀，看着还挺顺眼，和灯和吊扇是LD帮我换，厨房橱柜换了不锈钢的把手，但是不刷漆了，各种材料很多都是家里用剩下的，其他买的大约1000刀多点。明天cleaning maid来搞卫生后就可以上市了。

这里客人不会太好那种，大约中等客人，大约租1800-1900左右，我一般的定价标准是计算出市场价，然后减掉50刀，因为用的是15年，3.5% 的loan，每个月大约cost是1800，这样算可以打平就行了。他现在税率也高上去了，不要那么多cashflow。他在另外一个城市的房子，去年买的租1600，现在租1800，乌泱泱的inquiry，有一个租客谈的差不多，明天去看了签字换手，有两条狗，收1880。这样算涨了280刀吧。每个月大约1050的成本，cashflow有800多。房子的地毯都挺差的了，有狗狗也不怕了，住几年可以全换LVP了。

现在的油漆比较厉害，一刷遮百丑，对比一下。从来没有自己动手刷过这么多面积，自己高兴一下。

厨房旧

厨房新

餐厅旧

餐厅新

洗衣房旧

洗衣房新

走廊旧

走廊新

 

所有跟帖： 

• 嗨，人跟人的命咋就这么不同。我要是有你这样的妈该多好 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:09:11

• 你把我说的，感觉我自己好老啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:11:56

• 哈，我觉得所有人都想要你这样的妈 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:34:46

• 我的儿子就过继给你了 哈哈哈 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 21:02:31

• 我也想要个金手指妈妈。：） -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:14:00

• 灰色和白色搭很清新。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:17:58

• 真能干！刷漆最费工的是粘边界纸条。墙纸是自已摘下的吗？ -日月茗- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:18:00

• 直接往上刷漆，刷两层。这不是普通墙纸，是灰板的一面就是这种纸头，没法撕下来的，这是个modular home， -米奇的厨房- ♂ (237 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:20:46

• 怎样区分需要peel掉普通墙纸和可以直接刷漆的墙纸呢？ -小米A- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:34:49

• 很多墙纸也是应该可以直接刷的吧，我不是太懂，你如果好房子还是揭了墙纸再刷吧，我这个房子特殊，是modular的 -米奇的厨房- ♂ (270 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:45:06

• 我刚查了下，你说的这种墙纸是不需要peel的，peel的话对墙反而不好。长知识了，呵呵 -小米A- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:55:01

• 对的，这种是便宜的modular home的做法 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:18:34

• 米奇不仅会投资，还是女汉子， 佩服， 我自己家的卫生都是请人做，宁愿坐着喝咖啡或去健身房 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:20:51

• 偶家卫生也是情人作的，俺不拿手作卫生，不过装修比较好玩。上个月cleaning maid生病 -米奇的厨房- ♂ (107 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:23:09

• 你哪来的情人？ -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:27:44

• 哈哈哈，电工的老婆，洪都拉斯来的，搞卫生非常干净，我自己都没她这么厉害，她们两人 -米奇的厨房- ♂ (128 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:28:18

• Cleaning maid是按小时计费吗？一般一次多少钱？我在美国还从来没用过。 -青萝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:27:32

• 就谈一个价钱，然后就一直一年都是这个价钱。一般一开始都还可以，慢慢的时间长了就开始差起来了 -米奇的厨房- ♂ (347 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:37:29

• 谢谢，我下次试试。 -青萝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:52:54

• 一般都是找熟人朋友用过的口碑比较好的比较可靠 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:58:37

• 是直接刷在墙纸上的吗？ -花开千里- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:26:18

• 直接刷，不过看我上面的回复吧 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:26:52

• 漂亮。。自己做的地板？ -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:27:51

• 地板没换，太贵了，懒得换。破房子就用低等装修，表面光就行了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:29:14

• 你厉害！ -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:34:10

• 焕然一新， 这个颜色很漂亮 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 18:36:42

• 请问你重新刷橱柜之前先打磨了吗，你用的什么漆呢？ -haowen- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:05:28

• 同学读书不认真啊，我没刷橱柜啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:26:37

• 哈哈，我看着怎么是不一样的颜色呢， 以为重刷了。 -haowen- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:37:24

• 漂亮！赞能干勤劳的米奇！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:07:07

• +1 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/30/2022 postreply 04:52:40

• 赞！Glossy ultra pure white finish 不容易刷好，要重复很多遍。与墙面颜色对比强烈特别显新。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:14:45

• HD现在油漆不但贵，而且品种少，而且会断货，我去加买一桶结果跟我说没了，只能换一个同一品牌的搞一等级的底漆 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:33:05

• 颜色搭配很好看 -backpack- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 19:56:59

• 谢谢大家！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:28:09

• 效果很棒，立马显得简洁大气。 -青萝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:30:28

• 哈哈啥，就是要表面光就行了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:38:10

• 地板也刷了么，我后悔了，早知道留着厨房的linoleum, 刷层漆就行了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:46:56

• 没有，这种便宜装修的原则是贵的都不动，只换便宜的，不好看的全部遮盖起来，看不见就是不存在了 -米奇的厨房- ♂ (110 bytes) () 04/29/2022 postreply 20:57:47

• 你儿子有能干的妈妈真幸运 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 23:08:00

• 看来你很有经验 -NPshowway- ♀ (93 bytes) () 04/30/2022 postreply 03:34:10

• 好看，赞 -二狗娘- ♀ (0 bytes) () 04/30/2022 postreply 13:01:45

• 橱柜换成白色就完美了 -emma22- ♀ (0 bytes) () 05/01/2022 postreply 12:33:15

• 那得多少钱啊，低端房子，表面光就行了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 05:04:48