总算刷完了

这是儿子的第二个出租房，1500尺，3/2，房子比较差了，但是地很大，可以分割的。因为我觉得房子不大，而且离开家很近，只有5分钟，想着算锻炼身体了，每天跑去，自己刷漆，换点灯吊扇，水龙头什么的，结果刷漆我是两天晒网三天打鱼，差不多块一个月才干完，主要就是刷漆，把从屋顶到baseboard，包括门，trim全部刷了，水龙头是圣诞节在HD看见便宜随手买的，卫生间的30刀，厨房的60刀，看着还挺顺眼，和灯和吊扇是LD帮我换，厨房橱柜换了不锈钢的把手，但是不刷漆了，各种材料很多都是家里用剩下的，其他买的大约1000刀多点。明天cleaning maid来搞卫生后就可以上市了。

这里客人不会太好那种，大约中等客人，大约租1800-1900左右，我一般的定价标准是计算出市场价，然后减掉50刀，因为用的是15年，3.5% 的loan，每个月大约cost是1800，这样算可以打平就行了。他现在税率也高上去了，不要那么多cashflow。他在另外一个城市的房子，去年买的租1600，现在租1800，乌泱泱的inquiry，有一个租客谈的差不多，明天去看了签字换手，有两条狗，收1880。这样算涨了280刀吧。每个月大约1050的成本，cashflow有800多。房子的地毯都挺差的了，有狗狗也不怕了，住几年可以全换LVP了。

现在的油漆比较厉害，一刷遮百丑，对比一下。从来没有自己动手刷过这么多面积，自己高兴一下。

厨房旧

厨房新

餐厅旧

餐厅新

洗衣房旧

洗衣房新

走廊旧

走廊新