关于商贷

来源: MrsKwok 2022-04-29 08:58:57 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (667 bytes)

现在银行真是变态啊,2个月前递了申请,租收6千五,房子自估50万,2天后立马批出承诺信允$375000。

然后搞了apprisal,加强版的Environmental report.这2项得几千大洋。

Appraisal 出来60万,但TNND又变了,说只能给$325000,说还要再算得更紧些,拿这么少的话我当初就不太考虑了,拖了2月,利息又高了,真是不走运。

问题:怎样跟银行争辩?承诺书算个P吗?

如果换银行的话,这次做的估价和环境报告是不是就打水漂啦?新银行不会承认吧?

谢谢大家

所有跟帖: 

这都是低利息时代银行想出来的乱七八糟的发财之道。当然现在利息高了也绝无取消的可能。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 09:09:18

2天前,我问可不可以按60万?因为加租,下个月会有多几百的月收入,回说可以,但要加租户在 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (183 bytes) () 04/29/2022 postreply 09:13:48

有些银行如果贷款额低于50万的话就做一个简单的估价,估价费$450。你去问问别的银行吧。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:10:00

商贷估价比较贵,虽然数目不高。谢谢 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:30:55

我说的是商贷,US Bank只收$450估价费,如果贷款额低于$50万。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 12:45:00

那是太低了,我20年前做过36万多的商贷就得千五块,5个单元。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:11:57

Environmental report 有些银行可以用最近别家做的 appraisal 一般不行 现在很贵 几千块了 -wade- 给 wade 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:16:40

是啊,现在都花了这些费用,才说decrease ,有点不合理,又不是估价没达到 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:32:46

银行就是流氓,让我亏损严重。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (339 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:32:26

至少估价费啥的不多吧?我的这个2份保告,就环境的就已经被告知千二至千五了。估价还不知道 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:35:48

我也是2份报告。不但没多贷出1分钱而且还增加了费用和利息。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:37:25

感觉最近加息和房市的不正常使银行也保守许多。问题是当初出承诺信时就得叮一下,要不要 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (218 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:46:01

谢谢大家,再这么啰嗦的,还真得考虑别家了。60万75%就是 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (121 bytes) () 04/29/2022 postreply 10:39:35

Environmental report 为什么要做?是住宅吗? -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 12:23:20

7单元住宅 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:12:32

赞大手笔!几套的多家庭要做环保检测? 检测什么项目?谢谢。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:20:46

商业贷款普便需用做环境报告。基础版的就几百。我这个做了基础版后发现 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (187 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:44:48

住宅为何要做环境检查?我买厂房都没做。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:29:00

可能性质不同吧…… -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:45:21

争辩无用,换银行吧,如果不能变成VIP,cash out %,rate和closing cost都拿不到最优。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 14:29:27

在重点培养的商贷银行里,如果已成功绑定了几百万商贷,他们的VP一定会对你的CASE十分重视,哪怕是小于50万的loan。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 14:45:49

我写过一篇小品文,如何转变观念,不要把lender金主当成投房路上的分利竞争对手,而是要发展成投房路上大力勾引的猎物。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (99 bytes) () 04/29/2022 postreply 14:53:42

还是姐厉害,银行就跟菜市场一样便利。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 15:19:47

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