让agent给seller发demand to close escrow。seller没有按照合同规定的时间close,打官司的话,seller要赔偿你这段时间的opportunity costs
【update:我看了下我的agent给对方seller发的是notice to perform,具体是什么表说实话我也不清楚。一个信念就是purchase agreement 是 binding contract,seller一旦签了除非有seller的contingency(比如说要买到新房才能卖这个房子),不然在法律上是不能退出的,真不行就法律途径解决吧,我猜seller如果真的是想卖房子,不会跟你耗下去,再耗下去这个市场对seller也未必好了。。】