遇到一点麻烦。求解决方式

来源: konglongah 2022-04-23 20:44:03 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2886 bytes)
本文内容已被 [ konglongah ] 在 2022-05-04 11:55:46 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

长话短说:一单身妈妈租了两室一厅一年半,其中后面七八个月是政府帮助付的房租,四月开始电话打不通,邮件不回,短信不回。我怕她出事(因为此前她一般回复迅速),所以打电话找她妈妈,她妈妈英文不好(巴西人),也许是借口,反正不说她在哪里。我只好上门去敲门,留了纸条,让她联系我。她还是不联系。我只好短信她妈妈,让她转达如果她女儿再不出现,我就启动驱逐程序。她第二天终于联系我,劈里啪啦一大堆废话,简言之就是她太难了,谁都欺负她,没钱,让我等。我等到18号,联系她。她说不租了,四月的房租用security deposit扣。也行吧。我在她说月底搬走的短信后回复说那我就把房子贴出去招租了。没回信。房子很hot,当天就有十几个人想看。我就短信她说周六中午一点半我带人看房,希望她把自己东西收好。还是没回信。今天(周六)中午我打电话给她,不接,直接是留言箱。我就留了言说我一点半带人看房。没回信。我想她这么不说话,是不是默认了(这是我的不对)。结果我过去早了十几分钟,敲门没人答应。我就用钥匙开了门,在门口问有没有人。问了几声,听见她小孩的声音。我赶紧说跟她妈妈约了带人看房,十分钟以后我再进来。我就下楼去等。中间这个单身妈妈在公寓lobby跟我擦身而过,没有跟我说话(后来我老公跟我说的,我当时在看手机,没注意到她)。十分钟后人来了,我带人上楼。敲门,没人答应。我说了声“we are coming in", 然后就开门进去了。谁知道刚一进门,这个单亲妈妈杀出来,大声吼叫,说我没有权力进来,她压根不知道我们来看房,让我们出去。带来的两个人看傻了,被她赶出去,她把我锁在里面,朝我大声嚷嚷,我也急了,也生气,就对着她嚷,我看她样子吓人,说要叫警察。后来外面看房子的人听见我们吵就敲门,问我还好吗。她把门打开,开始信口雌黄,把我气得语无伦次。那两个人见势就告辞了,这个女人拿着手机开始找警察。我也打电话给警察。结果两人先后开车去了警局....警察分头问了我们。我如实说的。但是这个女人现在我觉得就是撒谎成性,不知道她怎么跟警察说的,反正警察过来跟我说的时候很严肃,一副我有罪的样子,说我不可以不经允许进到房间。这一点我确实做得不对。这女人见势要把我告到civil court。 我现在就担心当时第一次上去开门提前了十分钟,而且进去了房间里有个小孩,虽然我马上退出去了。这个事情严重吗?哎,大家也引以为戒!

所有跟帖: 

合同上都有写房东提前24小时告知房客去检查房子吧。 -sdzwj- 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (228 bytes) () 04/23/2022 postreply 21:06:46

合同上有 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (380 bytes) () 04/23/2022 postreply 21:17:14

我的合同上有这个,我认为是只要通知了就可以了。 -鲤鱼洲- 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (455 bytes) () 04/24/2022 postreply 15:39:53

房客不答复明显是不合作态度,你怎么就会认为她是默许了。这种情况下我是绝对不会进去的 -4587- 给 4587 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 21:35:00

types of consents -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (188 bytes) () 04/24/2022 postreply 09:18:16

当然不是!人家可以说没有听到你的留言。而且即使听到你说默许就默许? -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 (245 bytes) () 04/24/2022 postreply 09:29:24

那implied consent的例子有哪些? -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:05:05

这个我不知道,但是房东确实应该谨慎些,不能assume 对自己有利的, 这样对自己好,因为法律对租客保护更多。 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 (164 bytes) () 04/24/2022 postreply 13:54:17

柠檬越来越懈怠了,普法教育没跟上啊,这可是房东基础课程。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 21:40:28

想起一句“歌词”-“柠檬普法的脚步永远赶不上老中想致富的翅膀” -家教- 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 21:55:00

嗯。变心的翅膀。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 22:01:35

这种情况真的是应该搬走之后再招租。因小失大不合算…… -tty12345- 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 22:06:00

用不着柠檬,你根本就是自找的,就不能等房客搬走再show房子,非要无缝衔接,没有房客允许私闯民宅人家给你一枪也不为过 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 22:09:00

我也理解楼主,毕竟小本生意,希望早点找到下家,只是方式方法不合适, 犯了大忌 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:52:59

私闯民宅,鉴定完毕! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 22:31:47

就是, 对方算客气的了。低级错误。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 22:39:01

就是,对方不客气的话。一枪崩了,高级错误。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 08:37:39

听先生这么说那就定性没得跑了 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (23 bytes) () 04/24/2022 postreply 08:20:30

怎么认定她有没有允许? -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (202 bytes) () 04/24/2022 postreply 09:20:01

这种情况就只能等租客搬走再show房子了? -投资好好- 给 投资好好 发送悄悄话 (190 bytes) () 04/23/2022 postreply 22:52:54

如果租客一枪崩了你,应该也不用付法律责任,你就是私闯民宅啊!太过分太贪心 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 (44 bytes) () 04/23/2022 postreply 23:48:58

天地良心 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (805 bytes) () 04/24/2022 postreply 08:15:50

如果你经常来投坛看看不至于犯这样的错误,很想给你出点主意,还是让柠檬出来说说吧,比较权威准确。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 02:04:31

这个做的太草率了!你们还在合同期,我们驱赶住户的时候都不敢自己去。也是要拿到court的order,有警察在场驱赶。你这算是私闯 -家有好宝-夏静子- 给 家有好宝-夏静子 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 03:31:00

Notice的主要作用是什么 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (395 bytes) () 04/24/2022 postreply 04:34:00

简单说,她同意你进来就不是私闯。她没说应该默认是不同意。 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 05:20:00

租约里也应该注明紧急情况下,房东或管理人员可以直接进入。(水电煤气维修) -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 05:23:00

最简单就是她不说同意,你就不要进去show 房子,为了你无缝连接,导致那么大麻烦,值得吗? -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 (227 bytes) () 04/24/2022 postreply 09:33:43

我谢谢你的热心,不过说话可不可以不这么难听? -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:03:23

学点基本的法律 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 05:53:24

我事先查找过相关法律,就是notice or consent。 所以现在这样才上来问的。 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 08:02:04

先安慰一下。查查当地法律。我们这里法律是规定提前24小时通知,房东有权进入show house的无需房客同意。 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 (619 bytes) () 04/24/2022 postreply 06:24:28

谢谢你! -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 08:00:06

她没回复说,不同意,就是默认,楼主要抓住这点不放。告诉她,她冲出来,不经你同意把你锁在里面冲你大喊大叫,你受到了惊吓 -Ginger123- 给 Ginger123 发送悄悄话 (593 bytes) () 04/24/2022 postreply 06:25:29

这种情况,建议找律师咨询一下 -比格犬- 给 比格犬 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 06:42:00

楼主可以不对房客说,她要告房客的这些,只是告诉或提醒房客,她有的这些症状及房客对楼主的关押违法,咨询律师当然更好。 -Ginger123- 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 07:04:32

谢谢 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (341 bytes) () 04/24/2022 postreply 08:07:16

她这么坏你还客气什么,她会装,你难道不会? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:46:41

没有租客同意,出非emergency repair,的确不能进入房子。 -goodhouse99- 给 goodhouse99 发送悄悄话 (278 bytes) () 04/24/2022 postreply 07:08:44

谢谢 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (175 bytes) () 04/24/2022 postreply 08:18:37

邓总书记说,海外华人应遵守居住国法令,尊重居住国风俗习惯,同居住国人民友好相处,尽其力所能及的力量同居住国人民一起,帮助 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 07:18:36

后面既然是政府帮付就没有付房租的问题吧?她同意自己搬走就是谢天谢地了。不能指望她还配合show房 -twototango- 给 twototango 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 07:21:03

这个肯定是你没经同意私闯民宅。你要是柔弱的女性会好一些,就说你自己也被租客恐吓了。 -老胖妞爱小肥羊- 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 09:16:55

柔弱谈不上 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (207 bytes) () 04/24/2022 postreply 09:21:48

那警察应该站在你这边才对,我一般碰到啥事警察都是站在我这边,你要让法官警察之类的认为你弱才行。 -老胖妞爱小肥羊- 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 09:44:44

俩警察 -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (227 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:09:20

就按上面Ginger123说的,加上你强调你英语不是母语,被她吓坏了,所以词不达意。。。。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:41:15

安慰一下。查找lease条款,尽量补救,比如说你是担心房子被abandon了去查看,没人应门才用钥匙开门 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (491 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:46:43

谢谢! -konglongah- 给 konglongah 发送悄悄话 (227 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:58:56

多想想 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (398 bytes) () 04/24/2022 postreply 11:16:54

楼主犯的错误: 1, 不交租直接走驱逐程序,这么又打电话又商量的只能让人不会认真对待你的诉求 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (258 bytes) () 04/24/2022 postreply 10:49:13

人家没想搬。都是拖的借口。楼主上了很好的一课。以后收不到租马上启动程序。零主动交流。不见钱不撤诉 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 11:31:43

是这样 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 13:40:45

我一般会说,没有回音,担心你blablabla -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 13:45:48

很好的经验。另外主动出击,You were forcefully detained,denied existing, w -无言无语无声- 给 无言无语无声 发送悄悄话 (407 bytes) () 04/25/2022 postreply 07:05:29

谢谢你的分享,如果你们当地有Tenant & Landlord Board, 也许可以打电话免费咨询,然后找律师。事情出 -北国之春花- 给 北国之春花 发送悄悄话 (113 bytes) () 04/24/2022 postreply 17:44:01

第一,你做的是生意,不是慈善机构,房客不交租,没的商量,送表准备eviction. -Lucky_man- 给 Lucky_man 发送悄悄话 (136 bytes) () 04/24/2022 postreply 21:21:06

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