长话短说:一单身妈妈租了两室一厅一年半,其中后面七八个月是政府帮助付的房租,四月开始电话打不通,邮件不回,短信不回。我怕她出事(因为此前她一般回复迅速),所以打电话找她妈妈,她妈妈英文不好(巴西人),也许是借口,反正不说她在哪里。我只好上门去敲门,留了纸条,让她联系我。她还是不联系。我只好短信她妈妈,让她转达如果她女儿再不出现,我就启动驱逐程序。她第二天终于联系我,劈里啪啦一大堆废话,简言之就是她太难了,谁都欺负她,没钱,让我等。我等到18号,联系她。她说不租了,四月的房租用security deposit扣。也行吧。我在她说月底搬走的短信后回复说那我就把房子贴出去招租了。没回信。房子很hot,当天就有十几个人想看。我就短信她说周六中午一点半我带人看房,希望她把自己东西收好。还是没回信。今天(周六)中午我打电话给她,不接,直接是留言箱。我就留了言说我一点半带人看房。没回信。我想她这么不说话,是不是默认了(这是我的不对)。结果我过去早了十几分钟,敲门没人答应。我就用钥匙开了门,在门口问有没有人。问了几声,听见她小孩的声音。我赶紧说跟她妈妈约了带人看房,十分钟以后我再进来。我就下楼去等。中间这个单身妈妈在公寓lobby跟我擦身而过,没有跟我说话(后来我老公跟我说的,我当时在看手机,没注意到她)。十分钟后人来了,我带人上楼。敲门,没人答应。我说了声“we are coming in", 然后就开门进去了。谁知道刚一进门,这个单亲妈妈杀出来,大声吼叫,说我没有权力进来,她压根不知道我们来看房,让我们出去。带来的两个人看傻了,被她赶出去,她把我锁在里面,朝我大声嚷嚷,我也急了,也生气,就对着她嚷,我看她样子吓人,说要叫警察。后来外面看房子的人听见我们吵就敲门,问我还好吗。她把门打开,开始信口雌黄,把我气得语无伦次。那两个人见势就告辞了,这个女人拿着手机开始找警察。我也打电话给警察。结果两人先后开车去了警局....警察分头问了我们。我如实说的。但是这个女人现在我觉得就是撒谎成性,不知道她怎么跟警察说的,反正警察过来跟我说的时候很严肃,一副我有罪的样子,说我不可以不经允许进到房间。这一点我确实做得不对。这女人见势要把我告到civil court。 我现在就担心当时第一次上去开门提前了十分钟,而且进去了房间里有个小孩,虽然我马上退出去了。这个事情严重吗?哎,大家也引以为戒!
遇到一点麻烦。求解决方式
所有跟帖:
•
合同上都有写房东提前24小时告知房客去检查房子吧。
-sdzwj-
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04/23/2022 postreply
21:06:46
•
合同上有
-konglongah-
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04/23/2022 postreply
21:17:14
•
我的合同上有这个,我认为是只要通知了就可以了。
-鲤鱼洲-
♀
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04/24/2022 postreply
15:39:53
•
房客不答复明显是不合作态度,你怎么就会认为她是默许了。这种情况下我是绝对不会进去的
-4587-
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04/23/2022 postreply
21:35:00
•
types of consents
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
09:18:16
•
当然不是!人家可以说没有听到你的留言。而且即使听到你说默许就默许?
-天下攘攘-
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04/24/2022 postreply
09:29:24
•
那implied consent的例子有哪些?
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
10:05:05
•
这个我不知道,但是房东确实应该谨慎些,不能assume 对自己有利的, 这样对自己好,因为法律对租客保护更多。
-天下攘攘-
♀
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04/24/2022 postreply
13:54:17
•
柠檬越来越懈怠了,普法教育没跟上啊,这可是房东基础课程。
-守月-
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04/23/2022 postreply
21:40:28
•
想起一句“歌词”-“柠檬普法的脚步永远赶不上老中想致富的翅膀”
-家教-
♂
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04/23/2022 postreply
21:55:00
•
嗯。变心的翅膀。
-守月-
♀
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04/23/2022 postreply
22:01:35
•
这种情况真的是应该搬走之后再招租。因小失大不合算……
-tty12345-
♂
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04/23/2022 postreply
22:06:00
•
用不着柠檬,你根本就是自找的,就不能等房客搬走再show房子,非要无缝衔接,没有房客允许私闯民宅人家给你一枪也不为过
-ljty1-
♂
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04/23/2022 postreply
22:09:00
•
我也理解楼主,毕竟小本生意,希望早点找到下家,只是方式方法不合适, 犯了大忌
-kikichichi-
♀
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04/24/2022 postreply
10:52:59
•
私闯民宅,鉴定完毕!
-老朽-
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04/23/2022 postreply
22:31:47
•
就是, 对方算客气的了。低级错误。
-keeplooking-
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04/23/2022 postreply
22:39:01
•
就是,对方不客气的话。一枪崩了,高级错误。
-hhtt-
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04/24/2022 postreply
08:37:39
•
听先生这么说那就定性没得跑了
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
08:20:30
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怎么认定她有没有允许?
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
09:20:01
•
这种情况就只能等租客搬走再show房子了?
-投资好好-
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04/23/2022 postreply
22:52:54
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如果租客一枪崩了你,应该也不用付法律责任,你就是私闯民宅啊!太过分太贪心
-天下攘攘-
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04/23/2022 postreply
23:48:58
•
天地良心
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
08:15:50
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如果你经常来投坛看看不至于犯这样的错误,很想给你出点主意,还是让柠檬出来说说吧,比较权威准确。
-老朽-
♂
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04/24/2022 postreply
02:04:31
•
这个做的太草率了!你们还在合同期,我们驱赶住户的时候都不敢自己去。也是要拿到court的order,有警察在场驱赶。你这算是私闯
-家有好宝-夏静子-
♀
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04/24/2022 postreply
03:31:00
•
Notice的主要作用是什么
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
04:34:00
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简单说,她同意你进来就不是私闯。她没说应该默认是不同意。
-不声不响-
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04/24/2022 postreply
05:20:00
•
租约里也应该注明紧急情况下,房东或管理人员可以直接进入。(水电煤气维修)
-不声不响-
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04/24/2022 postreply
05:23:00
•
最简单就是她不说同意,你就不要进去show 房子,为了你无缝连接,导致那么大麻烦,值得吗?
-天下攘攘-
♀
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04/24/2022 postreply
09:33:43
•
我谢谢你的热心,不过说话可不可以不这么难听?
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
10:03:23
•
学点基本的法律
-hz82000-
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04/24/2022 postreply
05:53:24
•
我事先查找过相关法律,就是notice or consent。 所以现在这样才上来问的。
-konglongah-
♀
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04/24/2022 postreply
08:02:04
•
先安慰一下。查查当地法律。我们这里法律是规定提前24小时通知,房东有权进入show house的无需房客同意。
-thankful-
♀
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04/24/2022 postreply
06:24:28
•
谢谢你!
-konglongah-
♀
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04/24/2022 postreply
08:00:06
•
她没回复说,不同意,就是默认,楼主要抓住这点不放。告诉她,她冲出来,不经你同意把你锁在里面冲你大喊大叫,你受到了惊吓
-Ginger123-
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04/24/2022 postreply
06:25:29
•
这种情况,建议找律师咨询一下
-比格犬-
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04/24/2022 postreply
06:42:00
•
楼主可以不对房客说,她要告房客的这些,只是告诉或提醒房客,她有的这些症状及房客对楼主的关押违法,咨询律师当然更好。
-Ginger123-
♀
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04/24/2022 postreply
07:04:32
•
谢谢
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
08:07:16
•
她这么坏你还客气什么,她会装,你难道不会?
-米奇的厨房-
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04/24/2022 postreply
10:46:41
•
没有租客同意,出非emergency repair,的确不能进入房子。
-goodhouse99-
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04/24/2022 postreply
07:08:44
•
谢谢
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
08:18:37
•
邓总书记说,海外华人应遵守居住国法令,尊重居住国风俗习惯,同居住国人民友好相处,尽其力所能及的力量同居住国人民一起,帮助
-hhtt-
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04/24/2022 postreply
07:18:36
•
后面既然是政府帮付就没有付房租的问题吧?她同意自己搬走就是谢天谢地了。不能指望她还配合show房
-twototango-
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04/24/2022 postreply
07:21:03
•
这个肯定是你没经同意私闯民宅。你要是柔弱的女性会好一些,就说你自己也被租客恐吓了。
-老胖妞爱小肥羊-
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04/24/2022 postreply
09:16:55
•
柔弱谈不上
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
09:21:48
•
那警察应该站在你这边才对,我一般碰到啥事警察都是站在我这边,你要让法官警察之类的认为你弱才行。
-老胖妞爱小肥羊-
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04/24/2022 postreply
09:44:44
•
俩警察
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
10:09:20
•
就按上面Ginger123说的,加上你强调你英语不是母语,被她吓坏了,所以词不达意。。。。
-米奇的厨房-
♂
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04/24/2022 postreply
10:41:15
•
安慰一下。查找lease条款,尽量补救,比如说你是担心房子被abandon了去查看,没人应门才用钥匙开门
-mominma-
♀
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04/24/2022 postreply
10:46:43
•
谢谢!
-konglongah-
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04/24/2022 postreply
10:58:56
•
多想想
-mominma-
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04/24/2022 postreply
11:16:54
•
楼主犯的错误: 1, 不交租直接走驱逐程序,这么又打电话又商量的只能让人不会认真对待你的诉求
-kikichichi-
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04/24/2022 postreply
10:49:13
•
人家没想搬。都是拖的借口。楼主上了很好的一课。以后收不到租马上启动程序。零主动交流。不见钱不撤诉
-新手地主刚上路-
♂
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04/24/2022 postreply
11:31:43
•
是这样
-NPshowway-
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04/24/2022 postreply
13:40:45
•
我一般会说,没有回音,担心你blablabla
-NPshowway-
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04/24/2022 postreply
13:45:48
•
很好的经验。另外主动出击,You were forcefully detained,denied existing, w
-无言无语无声-
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04/25/2022 postreply
07:05:29
•
谢谢你的分享,如果你们当地有Tenant & Landlord Board, 也许可以打电话免费咨询,然后找律师。事情出
-北国之春花-
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04/24/2022 postreply
17:44:01
•
第一,你做的是生意,不是慈善机构,房客不交租,没的商量,送表准备eviction.
-Lucky_man-
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04/24/2022 postreply
21:21:06