亲们，我来update一下那个难搞房客后续!

来源: kikichichi 于 2022-04-07 09:08:10 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1994 bytes)
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顺便给大家贡献一个信息： 我用的是Justice of Peace Court. 有些地方是有这种法庭，感觉是地方法官退休后的副业，但是判决同样有法律效力，好处是用来驱逐， 安排上庭时间快， 判决快！现在covi, city court挤压案件严重，用这个法庭非常方便。 有条件的小伙伴要善加利用，大大缩短驱逐时间！

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一个月前我来这里关于一个难搞房客求助，她执意要求我换地板，但是推荐她认识的装修队，还一堆要求，我断然拒绝，给她选择要么搬家，要么不换地板接着住。结果电话里一通狂吼是我take advantage.

原帖： 

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1578628.html

 

当时合同已经签了，我不能拒绝她入住。 当时上来求助， 非常感谢好多亲们给我的回复让我恢复理智有了主心骨。 我的推断是她会下个月以不交房租来要挟我，这样我就可以名正言顺驱逐她。果然，这个月没交租，我以最快速度申请驱逐，下周二上庭。 她找律师给我电话说要交4月房租加late fee. 就在刚才，法官居然打电话来给我，说他们想调节的意愿， 不想走驱逐程序（应该怕以后不好找房子）。 理智告诉这个房客将来也不会是个省油的灯，这次需要把她驱逐。 但是我知道她有能力付房租，赶走她会有经济损失。 

还是习惯性来问问大家，赶还是不赶？

 

我特别感谢坛子里热心的朋友们，每次来求助都会热心回复我， 特别温暖！我发现我一旦犹豫不觉的时候不来这里问问大家就不踏实，有点依赖心理了！再次拜谢朋友们！ 

 

所有跟帖： 

• 如果你不希望和她打交道了，那就顺势说， 她搬走， 取消驱逐。 -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:18:55

• 我怕一旦错过这个机会，她再出什么幺蛾子 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:55:59

• 你这房客真够讨厌的，甩都甩不掉。对于折磨人的房客，早走早了。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:20:32

• 我从业17年，真是很少见到这样的房客，太闹心了 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:56:42

• 既然已经走到这个份上了，今后也不会友好的，还是长痛不如短痛。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:23:08

• 深以为然，花钱买个清净吧 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:57:30

• If you push animal into a corner -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (212 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:25:43

• 干吗要留着让你上火的人。这是赶走他的机会。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:27:15

• 法官都打了电话，最后上庭未必判给你呕 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:30:36

• 法官想调节，但是我简单说明了情况 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (387 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:06:22

• 这是正常程序，先调解。赶走了事 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:34:12

• 是吧！ 我觉得也是不能回头了！ -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:37:49

• 我也是这么想的！跟她折腾不起，太影响心情了 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:05:22

• 第一次饶了他，下一次你就有理由说坚决不饶了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (116 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:30:23

• 柠檬兄说的有道理，刚才法官跟我打电话的时候，我跟他说了情况 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (281 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:00:53

• 不应该是法官，因为法官不能和单方谈话。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (101 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:05:33

• 他是Justic of Peace Court Judge, 我认识他， 以前也在他法庭上驱逐过其他房客 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (212 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:22:57

• Texas is so weird. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:53:09

• 路易斯安那州！主要是地方小，落后！跟别处相比太不专业 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:07:59

• 他给我打电话，我正好简单说明一下事件经过，省得他到时候只听对方律师一面之词 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (169 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:26:47

• 不留。头疼的租客大大降低生活质量。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:46:00

• 就是这个道理！尤其我远程管理，因为这个破事还得回去一趟，劳民伤财 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:01:43

• 留着以后经济损失更大 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:47:00

• 长痛不如短痛，我这么见钱眼开的人也表示不敢招惹这样的房客 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:02:23

• 坚决不留！ -4587- ♀ 给 4587 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 09:51:00

• 我也是这个意思！基本上不会改变主意了，上个月被卷进去的时候心情糟糕到极点！我还想多活几年呢！这样难搞的还是放弃吧 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:04:25

• 太奇怪了，居然法官打电话来干涉司法程序，这房客不是有啥朋友认识法官吧？这不是正常的程序，要调解，也是上告以后的事。 -Ginger123- ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:08:07

• Justic of peace judge！ 对方律师找到他，应该说明了调节意愿，他一再强调不是给我pressure -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (157 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:15:16

• Texas, frontier tradition -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (183 bytes) () 04/07/2022 postreply 11:05:01

• 赞柠檬兄专业，认真！ -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:10:06

• 我一直的观点就是"房东handle的了的房客才是好房客“。你自己honestly问自己，如果搞不定就evict吧 -thankful- ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:21:55

• 我可以搞定她，但是要花费巨大的精力时间和心情，得不偿失，不值得，所以不留！ -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:34:04

• 当断不断，反受其乱！还没入住就上房揭瓦，以后可以想象。不要和人性的弱点博弈！ -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:30:09

• 说得对！ 今天她打电话给我要求和解的时候，我有种大仇得报的畅快 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (68 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:36:55

• 房东的戒律之一是： -密码忘记了- ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (152 bytes) () 04/07/2022 postreply 10:50:14

• 学习了！我也决定赶走不犹豫了！ -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 11:04:35

• 坚决赶 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 11:19:21

• 你的目的是让她走，不一定非得把她用担架抬出去。都是成年人了，她不任性到最后，搬个家学个乖倒也不是坏事。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (173 bytes) () 04/07/2022 postreply 11:50:34

• 同意守月。注意州和地方法律。有的法律会规定你不能拒绝接受租金而执意赶人。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 11:56:57

• 是的。有可能最后lZ赶不走她。到了法庭，如果只是欠租的话，法官根据法律判房东接受房租。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:04:31

• 我跟本人打过交道，引用她原话： you can not get rid of me , only because -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (141 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:13:40

• 嗯，人总要学会自己长大。你的位置听起来是立于不败之地。希望她以后的路能走得轻松些，不枉费“长大”的代价。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:42:28

• 是啊，这个年纪还这么任性的女人，真的不多见！ 呵呵~~ -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:46:40

• 注意州和地方法律。有的法律会规定你不能拒绝接受租金而执意赶人。如果只是欠租。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 11:58:15

• 这个我查过了，路州法律允许房东可以在房客缴纳欠款后继续驱逐 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:06:31

• 那就好。开弓没有回头箭。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:07:43

• 嗯，嗯！ ~-~ -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:53:54

• 可以考虑一个和解条件：在规定日期内搬走，缴足欠费，免除罚款，既往不咎，撤销起诉。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 11:58:35

• 我可以考虑她缴足欠款外加最后一个月房租 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (123 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:15:33

• 这真的是 -wildhumanbe- ♀ 给 wildhumanbe 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:23:31

• 看到这种房客是不是有种："我枉为房东这么多年，见识还是不够“的感叹！ lol -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 12:48:23

• 赶紧赶走，正好有这借口。心硬点。 -Shanghaigirl98- ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 13:23:57

• 是吧！看来大家都很怕难缠的房客！ -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 13:43:58

• 坚决让他走！ -Returnee- ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 14:36:00

• 不得不说，地主这个活真是个熬心熬力的活啊！遇到这样的房客太折寿 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 15:34:00

• 坚决让他走！ -Returnee- ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 14:36:00

• 看了，建议撵走；你应该找个合适的PM -修车工- ♂ 给 修车工 发送悄悄话 修车工 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 16:55:00

• 我决定以后尽量自己租房，可以接触一下看看人品 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:17:10

• 问题是出在你主动说要换地板，如果你不说呢？如果换了，一劳永逸，将来好租，价格好，不是坏事。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (188 bytes) () 04/08/2022 postreply 19:29:04

• 有时一个非常简单的问题会演变成复杂的案例，受过法律与职业训练的人就要避免这类事的发生。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2022 postreply 19:40:10

• 一针见血！就是这个问题，我提出换地毯是好心，结果对方得寸进尺，让我彻底崩溃 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:18:43

• 最好的结果是和解： 她付租金和违约责任，法庭费或律师费，她继续租。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2022 postreply 19:51:24

• 这样是最好的设想，但是她一定怀恨在心，怕她对房子有破坏 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:19:27

• 这般挑剔的房客还是赶走吧，省得以后还生别的事端 -新手上路2020- ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2022 postreply 07:37:50

• 我就是有这个担心，才不敢和解，赶走再招虽然损失钱，但是少了很多担忧 -kikichichi- ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:20:23

• 坚决赶走，不论以什么为代价！ -luftfreie- ♂ 给 luftfreie 发送悄悄话 luftfreie 的博客首页 (390 bytes) () 04/23/2022 postreply 07:44:41

• 再有一个就是和租户打交道，无论感觉好坏，在对租户说话和邮件时一定要职业，不要留下任何把柄。 -luftfreie- ♂ 给 luftfreie 发送悄悄话 luftfreie 的博客首页 (390 bytes) () 04/23/2022 postreply 07:47:46

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