自己远程找房客，如何收押金和签合同？

常看到有地主自己管理远程的出租房，很佩服。我以前远程都用PM，现在逐渐转为自己管理。这个月有房客说买房了要搬走就要找新租客，我去年找新租客用了一个PM结果两个月没找到，后来是我自己找到的新租客，而PM只管查信用签合同和收押金，PM还收了全部的费用。这次我就不用PM而是完全自己找新租客，房客可以帮秀房，收申请表等可以通过邮件，这些都没问题。但收押金和签lease怎么能安全有效地远程完成呢？想请教一下大家。

本地一般要求新房客在搬入前把第一个月、最后一个月和security deposit共三个月的钱用bank check/money order/cash交齐，并签好lease，才能给钥匙。如果用PM，就是PM和新房客签lease然后一手交钱，一手交钥匙。

远程的话不知道如何安全地收几千的押金合适，我能想起的方法：比如给新房客银行账户要他们把钱存入，问题是，一，新房客没看到真人就存钱不知有没有疑虑；二，银行即使收到bank check也会要hold一到两天才真正clear，新房客可能不愿等到第二天，而我不看到账号里钱clear了也不会给钥匙；如果新房客存进的是支票就更麻烦了，要几天才能available，而且过后也可能会跳票；存现金不是个选项，因为本地银行几年前开始就不允许外人存现金到非本人账号。

其他的像用Zelle也不行，一是我的银行不支持Zelle，二是即使能用每天也有限额，要几天才能转完。不知其他远程地主们是怎么解决收押金问题的？

签lease我看有地主用DocuSign，准备试一试。lease加附件十几页，如果新房客年龄大点会不会难操作。DocuSign好像要交月费，但我估计今年就只用这一次。

另外大家用什么网站要房客填申请表？Zillow有一个application功能不知怎么样，有地主用过吗，查信用结果有详细的报告吗？谢谢大家。

 

所有跟帖： 

• 有个网友（dogmom?)好象说过她的远程经验。你在文学城搜一下？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 11:10:00

• 谢谢。搜了dogmom2019和其他远程地主的帖子，暂时没看到讲押金怎么收的细节 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 12:13:04

• 我用docusign 签合同， 用venmo or zelle or quickpay 收押金，押金不入账不给钥匙或密码 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 13:03:36

• 感谢！这几个服务可以一次收5000多吗？会不会要求注册成business? -mominma- ♀ (94 bytes) () 03/03/2022 postreply 14:19:01

• VENMO 好像一个月付款有5000 限制， 再高， 要额外申请， 对我是够了， 租金没那么高；收款不限制 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:55:11

• 押金Paypal, Venmo, Zella, 合同docsign. 不是远程也这样操作。 -心的日志- ♀ (352 bytes) () 03/03/2022 postreply 12:28:47

• 谢谢！没用过这几个服务收钱，去看看。Venmo好像个人的不准用于生意收钱 -mominma- ♀ (91 bytes) () 03/03/2022 postreply 14:26:45

• 见内 -Sula- ♀ (116 bytes) () 03/03/2022 postreply 12:29:35

• 谢谢。这个帖子已拜读 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 14:28:24

• 我比较大条，粗心， 用zillow的申请和信用信息， 和申请人电话交流， 感觉体验一下，有时还咨询现在的租客，他们帮着秀 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 13:06:57

• 房子时， 觉得看房子的人怎么样？很有效的。因为我事先筛选， 一般一个房子不超过3个秀， 就敲定了。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 13:08:51

• 谢谢。你是先要他们交钱填zillow的申请再让看房吗？ Zillow查信用是给简报 -mominma- ♀ (298 bytes) () 03/03/2022 postreply 14:36:55

• zillow 申请30块，一次可以用申请很多房子一个月内， 真心找房的， 会缴费， 不填信息的， 我会回电要他们给我收入 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 15:30:20

• 信用等材料， 不少人不给， 就说明有问题， 我都不太理睬了， 信用分低点的，650 左右， 我打电话时和她们聊聊，见内 -dogmom2019- ♀ (112 bytes) () 03/03/2022 postreply 15:34:02

• 谢谢。去试用下zillow申请。我这里650分的就不错了，很少700分的，都去买房了 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:12:50

• 650 分不错了，700多分的住不长， 也挑剔， 有时一下疏忽信用分就跌下来，zillow 也会显示多少late pay -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:49:23

• 有没有collection， 大的都cover了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 18:10:36

• 去看了Zillow的Sample credit report，好像内容还不少，我用其他网站查过，要40 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 19:19:24

• 我也不想花钱买docusign, 我的loan broker或中介·都有这个， 就把合同做好让她们帮我转成esign 或 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 13:10:51

• docusign， 发给租客·， 她们都很配合。 我还常让客户自己提供信用信息， 银行或信用卡都是免费的， 省他们的钱 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 13:13:08

• 这个可能不可取， 风险大。 很多地主很小心。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 13:14:13

• Hi dogmom2019, 你的move in、move out 怎么操作的？用的是智能门锁还是请人 check in and -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 14:23:00

• check out? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 14:23:00

• 不少房子就是密码锁， 不是智能的，租客进去后可以自己改密码， check in 见内 -dogmom2019- ♀ (512 bytes) () 03/03/2022 postreply 15:42:28

• 我用PAYPAL,ZELLE 收押金，房租 -jjj7- ♂ (121 bytes) () 03/03/2022 postreply 13:26:18

• 谢谢。没用过这些收钱，去试试。我收房租是每月去房客账号里扣的 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 14:40:40

• 能直接扣岂不是更好？ -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 16:32:12

• 直接扣房租要提前提交文件，用于租客搬入后，搬入前用不了 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:08:02

• 这里很多资深DZ，我学了很多， 比如non refundable pet deposit, monthly pet 费用 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 15:44:21

• 好像是从老朽还是柠檬大哥们学的， 以前不知道， 也吃了亏， 资深DZ们请分享你们的好经验 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 15:45:50

• Pet deposit好，不过各地可能政策不同，我这里是不让收的，只能收sec deposit -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:16:54

• 为什么美国没人用e-transfer收租？也就是e-mail or cell phone # -Patio- ♂ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 15:46:29

• 怎么会没有？PayPal，Zelle，Venmo等都是 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 16:31:11

• 这都是通过第3方的，我是说直接的。 -Patio- ♂ (122 bytes) () 03/03/2022 postreply 16:53:53

• zelle and quickpay 都是直接的， 没有第三方 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:42:00

• 也可以让客户发e check or bill pay, 我不喜欢， 周期长， 银行寄来支票，还要手机存。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:46:51

• 签合同时收holding deposit和last month。 搬入时收一个月租金给钥匙，用paypal即时显示到账。 -守月- ♀ (49 bytes) () 03/03/2022 postreply 17:55:09

• 学习了。我以前是先收一千deposit，剩下的拿钥匙时收，应该像你这样先收大部分钱 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 18:01:10

• 看房客是否愿意付这么多，通常签合同时房客只愿意付一个月的押金。你提的问题是一次收三个月数额大，那么分两次就好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 18:08:59

• 是的。好主意 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/03/2022 postreply 19:15:21