常规贷款个数限制？

出租房最多10个，自住房没限制。

如果已经有10个贷款， 不可以再买出租房，但可以买自住房。

这也意味着无论你有多少个贷款， 总可以用常规贷款来refinance自住房。 但如果总贷款个数超过10个（包括自住房）就无法用常规贷款来refinance出租房了。

这样如果愿意一年一搬家， 是不是理论上讲个数是没有限制的，超了10个后， 一年一搬家，因为买自住房不受贷款个数限制， 不知这样算不算违规？ 当然无法refinance 出租房。 

不知我理解对不对？ 欢迎行家解惑， 谢谢！

所有跟帖： 

• 是的，但是这样太折腾，而且自住房要白玉，不适合出租，出租的不适合自住，还不如不查收入贷款可以超过10个 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:19:02

• 那我理解对了，一年一搬家是太麻烦。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:22:40

• 买自住房贷款审查很严，尤其有很多出租房贷款的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:24:56

• 噢，看起来不可行。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:31:22

• 不可行。我弄过一次，underwriter把你折腾个半死。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:36:40

• 谢谢， 长知识了！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:41:34

• 那个最后弄成了，我的确住了一年多。你可以折腾一次。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:32:07

• 理论上可行，可是自住房一般白玉房，出租后回报率不是很高。特别是地税高的城市 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:14:28

• 根本是不可能的，现在的银行那里有这个可能这么松啊， -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:17:06

• 当然可以，工作搬家，小孩换学区搬家，原因多了。完全可以，就是要有intention在新房子住上一年 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:22:03

• 理论上应该是可以的，我是两年换个自住房（只换了两次），贷款时候也没有问为啥换。 -天下攘攘- ♀ (353 bytes) () 01/23/2022 postreply 22:33:32

• 根本是不可能的，现在的银行那里有这个可能这么松啊， -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:17:13

• 自住房还能多个？银行在贷款时，只认一个吧，其他应该是度假或出租屋 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:26:37

• 前一个改出租。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:30:46

• 那就加入了你的出租屋的count里面了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:19:25

• 10 + 1 有什么问题？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:36:01

• 没问题的，新买的是自住房即可。自住房有很多没有贷款数目限制的lender 可以做 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 22:38:48

• 请问非常规贷款和不查收入的贷款是一回事吗？ -安红豆- ♀ (241 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:35:39

• 不完全是一回事， 一般小银行的commercail loan 就是你说的。 -jenning- ♂ (79 bytes) () 01/23/2022 postreply 19:40:00

• 有人搞成，首付40% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:37:28

• 我找到可以贷13个出租房查收入的，利率4%。如果不查收入，首付35%，利率高0.25-0.5. -长生有容- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 21:01:36

• 是我跟你说的tri country bank 吗？只做中央谷哦。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 21:07:19

• 不是。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 01/24/2022 postreply 09:54:37

• 我在考虑搬家，再买个自住房，是需要，考虑把现在90万的白玉房出租，即使有正现金流，也觉得不是很好的感觉。纠结中 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 20:16:39

• 今天刚听了一个贷款经纪说，10个贷款后可以常规贷款自住房，不过上限一共15个 -托雷松- ♂ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 22:55:12

• 可以，这是从lender的文件上来的 -Parkbrooke- ♀ (510 bytes) () 01/24/2022 postreply 02:40:19