你们screening 房客的标准什么？

疫情之前，我要求3倍于房租的收入，现在我是要求四倍，然后信用分数600以上。我用的是buildium 自带的credit check.应该是和trans union 合作的那个，能查信用和犯罪记录。

之前我没要bank statements.前段时间看到投坦里说要银行账单，我觉得非常好，更新了我的系统，办公室在要申请材料的时候，现在必须要bank statement.

目前我要的是，id，ssn. 去年报税表，最近四个paystub. Void checking account check. Last 3 months bank statement. 工作证明，当前房东和前房东电话。

showing 的时候，都是open house.尽量送更多的人去同一个showing event. 本地小妹开门带人看房。然后办公室后台跟进要所有去了的人要材料。

材料交不齐的直接毙。最终拿到所有材料之后，审核不过就毙掉。材料通过的，会去做一个背景调查。做完之后符合，我在疫情之后新加了一步，安排了一个face to face.让local有经验的manger去和他们在屋子里最后认真谈一谈。如果感觉不对劲，即使材料再好，背景调查都过了，也马上毙掉。

我感觉这一套下来应该是很严格了。

再说一下感想。

single income source非常危险，一旦失业，基本无救。

还有某特定人群在eviction案例中比例很高，虽然我在的区，某特定人群的比例不算高。前两天复盘了一下以往的驱逐案例，和正在进行的，十有八九都是那个人群。

我现在和新房客只签month to month lease. 在疫情之后的改变。

 

我发觉一代老墨，无证件的，不讲英文的，体验很好。目前有少量这种房客，准备再多招一点这种房客。不过screening程序就完全不同了。

 

在目前的情况下，宁可空房子，也不要将就。找不到合适的，两条路，继续找，用时间来等。空的房子比招烂人进去而言，赚了。第二条路，降价，吸引更多人看房，看房的人多了，找到好的房客利率变大。一个驱逐比空房子伤害大太多，空个几个月都无所谓。赚了

各位，有时间讲一讲你们的screening 吧。

所有跟帖： 

• Void checking account check 干什么用？你们是什么租客群体？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:15:46

• 证明他有银行账号。以后万一出差错，可以冻结他账号。我租给工薪阶层，和学生。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:20:00

• 哦，这个主意不错。冻结账号需要法庭吧 -keeplooking- ♂ (229 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:26:15

• 走到驱逐这一步，已经不准备拿回钱了。封账号，报credit report.报collection就是为了ruin their l -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:30:00

• lives -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:30:00

• 请问怎么报credit report/collection? -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:31:45

• 真严格啊。。 -猫狗大战- ♀ (124 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:20:23

• 楼主的主要标准是信用分与收入。有破产史、犯罪史的申请人你是怎么对待的？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:25:00

• 我要id，ssn.最近2-3个paystub. Last 2 months bank statement. 工作证明，当前房东和 -快乐的长耳朵- ♂ (71 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:30:28

• 看房不需要交材料吧 -wait..- ♀ (161 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:33:11

• 看房之前不交材料。所以我送所有人去同一个showing event.不浪费时间 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:34:00

• 这样最高效最节省时间了 -猫狗大战- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 15:40:11

• 非常实用，谢谢分享。好奇为啥不直接用Zillow筛选？ -偶尔想不明白- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 16:02:53

• 我还会去city search 一下名字组合， 告房东的不考虑 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 16:13:36

• 谢谢分享。我跟您的程序差不多，顺序变一下。因为我这里要看房的人太多（上回收到90几个show house request), 但 -thankful- ♀ (359 bytes) () 01/19/2022 postreply 16:33:38

• https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1392333.html 我以前写过一个帖子 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 17:11:01

• 后来又加了两条 -不声不响- ♂ (188 bytes) () 01/19/2022 postreply 17:13:35

• 如何知道租户频繁搬家？ -4587- ♀ (0 bytes) () 01/20/2022 postreply 08:25:00

• 为啥只签month to month lease？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 17:15:06

• 你可以随时terminate tenancy. 可以选择non payment eviction or hold over ev -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 17:48:00

• 我要求100% on time payment，达不到的即使收入够也不考虑 -sac- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 17:46:12

• ID, SSN, 3x income, last three month paystub, no tax return, no -gqc- ♀ (133 bytes) () 01/19/2022 postreply 17:56:29

• 做中等以上的区，租金所需的收入就是一道天然屏障，州法律上房东友好也是一道屏障。 -守月- ♀ (96 bytes) () 01/19/2022 postreply 18:03:51

• 同意，我是没有金刚钻不揽瓷器活，量力而为。但是不是差区回报高？ -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 19:50:28

• 朽哥也特别喜欢第一代移民房客，工资=四倍房租真的是非常严格了，银行存款多也不行吗？ -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 18:18:18

• 我有套白玉房就是委托经纪，她加了一条face to face -品酒- ♀ (107 bytes) () 01/19/2022 postreply 19:39:11

• 你漏了一个重要申请条件，2021 rent payment proof。疫情之下，这条才是真金不怕火炼！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:00:50

• 这个很不错。我加上。多谢 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:05:00

• 我们就要3个东西：1）income proof; 2) rent payment proof; 3) bank statemen -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:06:39

• 这一条很棒，是我以前从来没想到过的。赞。学习了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:11:00

• 已经和办公室说了，加到screening standard process 里 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:12:00

• 这3个东西，只要有1个作假，就会有错漏而无法匹配。当然如果3个都作假，信用报告是无论如何躲不过去的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:55:06

• 另外对可疑人员，可以去county court查询，有些被追债的内容不会显示在信用报告上。后疫情时代，要预防新式穷人烂人。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:58:40

• 之前有人想看房，自称拿了新job offer 150K, 但是1年前因疫情破产，还说可以出示2021 rent payment -可口可言- ♀ (41 bytes) () 01/19/2022 postreply 21:04:29

• 这个我租客是zelle 还有paypal 转钱的，要如何证明是rent prrof -karenkn- ♀ (0 bytes) () 01/20/2022 postreply 16:19:08

• 我一直对要SSN有点担心。万一他们SSN被房东不小心泄露怎么办？ -江淮客- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:41:05

• Month to month 条款对高端房租客不适合，他们不会签的。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 20:55:29

• 我的房客全都是老墨，全都按时交租 -grace118- ♀ (0 bytes) () 01/20/2022 postreply 11:00:46

• 说说你的系统吧？大牛，我正准备全面targeting 老墨，你是怎么做marketing的？ -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/20/2022 postreply 12:47:00

• 租学生从来没问题。 即使疫情期间不住父母照样付房租。 -tianhong_cnd- ♀ (0 bytes) () 01/20/2022 postreply 11:48:16

• 我的学生房，全部按时到款。7 8年了，几乎没有不交的。eviction忽略不计，租了几百上千个学生人次了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/20/2022 postreply 12:49:00

• 我的房客是从FaceBook上找的 -grace118- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 06:35:28