你这里提出一个问题,就是真的经济危机来了会有人失业付不起房租,也就是即使现在有CASHFLOW还是扛不过去。

回答: Stress test, 以及房地产衰退的应对.smlandlord2022-01-16 09:17:00

所有跟帖: 

哥,这个就是房东在经济衰退中的最大危机 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:54:00

经济衰退自然会引发失业潮,今天的 cash flow明天就可能没有了 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:56:00

如果只有1个房,1个房空了就是100%的Lost,如果10个房,就只有10%的lost -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:57:00

像我这样2010到2013年买入的不怕,再也不会跌得那么低,而且也不会出现50%失业,只会是小percentage 失业, -东施爱美- 给 东施爱美 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/16/2022 postreply 10:22:31

真到了金融灾害, 银行就算收房拍卖, 都没人买的起。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:57:33

12-14就是银行打包卖,能够买入到今天都3倍 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 10:03:00

听老同事说, 1980那几年经济危机, 失业率90%, 大家都付不起房贷,房子还给银行, 银行收不动, 劝大家留房子, -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/16/2022 postreply 10:35:59

你这话说的,”1980那几年经济危机,失业率90%?", 你这是从哪里听来的? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (150295 bytes) () 01/16/2022 postreply 10:48:32

3000人的公司裁员到300人, 不是失业率90%吗?我老板亲口说的, 他就是失业大军的一员, 所以后来创办自己的公司。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 11:08:53

哈哈哈,还可以这么算?那我知道一个公司2008年9月15日,失业率100%呢! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 11:10:55

不这么算, 那怎么算? 这是我们这儿那几年的普遍现象, 不只是这一家公司。你那复杂的算法碰到我的算法弱爆了吧? -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 11:13:59

出去逛街去了。 俺滴算法博大家一笑。 周末愉快。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 12:20:53

哈哈哈,糊涂赶紧告人正确答案吧, -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (47 bytes) () 01/16/2022 postreply 11:48:00

所以就要有reserve -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (117 bytes) () 01/16/2022 postreply 10:02:05

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