请教一下PM合同

PM发来的合同居然有七页之长，只好仔细每句阅读
1. 您的PM也收lease renewal fee吗？感觉renewal比较容易，不应该收费啊。
2. PM可以无需owner同意把合同assign给任何其他人。这个常见吗？
3. PM可随时终止合同，但是owner只能合同到期，还必须提前三十天通知。不公平条款？

通常PM合同，请问有您觉得有哪些条款是对owner最重要必须要加上的？我看看我的合同里面有没有。

顺便问一下，您会和tenants直接联系吗？还是只要每月收到房租，所有其他沟通都通过PM就行了？也不需要把自己电话邮件告诉租客？如何确认租客住得满意并且在take care of 房子？

所有跟帖： 

• 这是我说小地主不做远程的一个道理 控制不住pm -wade- ♂ (204 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:00:55

• 那合同保护 PM 抢房东钱没商量。完全是不平等条约。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:22:56

• 远程本来就费心，加个PM 更费心。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:23:42

• 认真找个好的，可以信的过的PM -qiaoshe- ♀ (118 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:01:56

• 请PM是last resort，条款要综合考虑，你同意的就是合理的。 -sac- ♀ (152 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:06:01

• 我觉得3可以，以前也签过，1的renewal fee是多少？合同到期可直接转成month to month不需要renew -ljty1- ♂ (34 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:14:06

• 我觉得不合理。不过所有合同都是愿打愿挨，签字之前都可以谈判。跟房客直接联系违法合同这点，有的管理公司 -守月- ♀ (369 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:24:28

• 我觉得找个中介就行。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:28:58

• 维修猫腻大了去了，我PM说后门要换，报价一个2800，一个2600。我自己问当时正在维修的另一个公司，说油漆一下就可以了 -sac- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:32:45

• 感觉PM公司和修车的差不多， 得处处留神， 否则一不小心就掉坑里。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:39:40

• 请问是什么坑？是说你根据合同不能和租客直接联系吗？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 10:31:00

• 是啊。可以说，学做房东这门生意之一，是识坑，避坑。在法律上站得住脚，是对自己最大的保护。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 11:19:35

• 那怎么影响你卖房呢？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 12:56:00

• 也是合同。 -守月- ♀ (659 bytes) () 01/16/2022 postreply 16:31:25

• 说我知道的 -卷卷风- ♀ (181 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:24:33

• number 2 is odd. -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:45:42

• 多谢大家！ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 12:57:00