请前辈们支招 - 房客在家里去世了 (disclosure requirement to new tenants 加了更新)

来源: 2022-01-14 17:28:24 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2328 bytes)
本文内容已被 [ 家有小马哥 ] 在 2022-01-14 17:43:23 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

去年在坦里问过大家 - 房客先生在上班的时候突然就倒下了,不是新冠,我该怎么处理好。后来他被救回来了,但身体彻底垮了。

前几天房客太太给我打电话,说她先生驾鹤西游了。本来她先生一直在临终关怀的unit,但那天早上说他想回家,接回来当天就去世了。房客太太说他们转天就安排把她先生拉走了。总之,是在我的房子里面去世的。我没说什么,也没法说什么。我之前想过这个问题,也暗自希望他们能够让房客先生留在医院,但最后还是没躲过这个我不想见到的结果。房客一家人都不错, 他们应该也是没办法。

我不打算近几年卖房(我记得有个disclosure about any death in the property within 3 years when selling),但不知道,如果只是重新找房客,我需要主动告诉潜在房客关于前房客在这个房子里去世的信息吗?还请前辈们给点建议,这个情况怎么办比较好?这家房客和周围邻居关系都处的不错,也不知以后邻居会不会和新房客提起这件事。我也不知道邻居们知道不知道。

虽然我的房租比周围的single home至少低了四五百(刚查了一下),但我觉得因为房客夫妻关系特别好,房客太太因该无法在我的房子住下去了,太伤心了。没了她老公的收入,她一个人也无法承付房租了。

还请前辈们给支个招!多谢啦!

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刚查到下面的

Disclosures to future residents 
In California, if a death occurs in a unit, the landlord must disclose the death to any new prospective tenants for the next three years. This disclosure should be in writing. A landlord has no obligation to disclose that an occupant of the unit died from AIDS.  
After three years, the landlord is not required to volunteer the information but, if asked a direct question, can’t give incorrect information. A landlord can respond by giving correct information or by stating that the landlord declines to provide any information. 

所有跟帖: 

how long did they stay -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:32:11

租住五年多了 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:33:43

Sounds like they are nice persons... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (115 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:35:32

打扫干净再租吧。我觉得没必要disclose。又不是非正常死亡。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:32:43

不需要disclose. -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:37:00

可能不行,我加了更新的信息在原帖。您看看 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:41:49

退deposit,或者再加一点钱,让她搬出去吧, -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:41:00

我这么久房东,各种各样的死,病死的,摔死的,你想到的各种死法,我都遇上过. 这里含泪 skip 500字 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:44:00

加州有要求,我需要今后三年都要和新房客disclose。 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:45:24

disclose 就 disclose 啊,又不是什么犯法的事情 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:47:00

是,就是房子租不上价了。哎,没招儿。我不后悔之前没提醒过他们,我张不开嘴,就自己认了吧。 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:49:44

一个月租金能多少,最多三年吗。另外你不是说你的租金比市场价低吗。这是你唯一的出租房? -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (65 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:07:13

好的。也是,万一他们不搬呢。熬过三年就好了。 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:15:52

听JY的,你一个个人地主别去钻牛角尖。我死过人的房,不到一个月又租出去。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:11:50

国人忌讳。但你房客又不是国人。你的房租低于市场价,换一换未必不是好事。 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:21:38

嗯,谢宽慰 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:57:24

谢谢老朽大侠宽慰。我记得您好像是有过这种情况。现在我算是解脱了,不然每次房客太太给我打电话,她都要哭上一大顿。 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:46:20

不用. 我们去年 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (187 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:42:52

您看一下我新更新的research result, 在原帖 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:44:22

你打广告的时候不要说吧 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (148 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:53:23

我打广告不会说,但看房是会说。如果我需要disclose,而不告诉,回头房客告我更麻烦。您说呢? -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:00:50

那好吧, 可不可以这么说: -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (265 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:10:08

咱俩要同病相怜了。我觉得不行. disclosure是disclosing facts about the death。我会再查 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:14:50

看楼上老朽的回答, 我同意他. 我肯定不说:-) -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:16:33

人家老朽没说不说,仔细读一下原帖。 -jenny8588la- 给 jenny8588la 发送悄悄话 jenny8588la 的博客首页 jenny8588la 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 06:13:00

我觉得这就是很明白地说了啊,这么说不那么harsh -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 karenkn 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 23:56:11

说了也不是什么事,我刚租了一套,说了人家也没在意, -勤恳兢业- 给 勤恳兢业 发送悄悄话 勤恳兢业 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 20:10:59

我们看过很多房,认真过的无数,从来没要求过disclosures 有没有人在房子里死过 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (29 bytes) () 01/14/2022 postreply 17:55:18

伟大领袖毛主席说,世界上怕就怕‘认真’二字,小马同志就最讲‘认真’! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:35:39

谢谢您吧。小马哥还是个小皮猴子,是小马哥妈妈是个胆小怕事儿的。哈 -家有小马哥- 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:47:54

和你开玩笑的!遵循法律是要的,尤其对胆小的人。否则怎么会有这说法,杀头的生意有人做? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 20:25:51

我也遇见过这样的事儿。我当时的Realtor说不要disclose。没啥问题。 -晨夕16- 给 晨夕16 发送悄悄话 晨夕16 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 18:51:00

必须通知. 加州租客要告房东不要太容易。 不要给自己找潜在危险 -wade- 给 wade 发送悄悄话 wade 的个人群组 (92 bytes) () 01/14/2022 postreply 19:00:21

不要disclose,只有在房子里被无关的人谋杀才需要disclose。你如果主动disclose了反而是歧视,小心被现在 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (32 bytes) () 01/14/2022 postreply 20:07:01

加州无论卖或租,三年内的必须disclose,君子不立于危墙之下,没必要在深蓝州玩火 -kungfutea- 给 kungfutea 发送悄悄话 kungfutea 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 20:08:20

减点房租让未亡人住满三年 -kingfish2010- 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 kingfish2010 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 05:07:14

人家老朽没说不说,仔细读一下原帖。 -jenny8588la- 给 jenny8588la 发送悄悄话 jenny8588la 的博客首页 jenny8588la 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 06:13:00

不想有被告隐患就必须Disclosure. -jenny8588la- 给 jenny8588la 发送悄悄话 jenny8588la 的博客首页 jenny8588la 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 06:16:00

也许人家还接着住呢 顶多就是按现在低价再找人 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (103 bytes) () 01/15/2022 postreply 06:28:16

加州法律太无聊,首先要证明你知道,谁举证?另外让租客转租,租金差价给她送个人情。 -西雅图eagles- 给 西雅图eagles 发送悄悄话 西雅图eagles 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 06:14:46

你的法律关系和现租客,转租法律责任现租客承担,收益现租客收取。 -西雅图eagles- 给 西雅图eagles 发送悄悄话 西雅图eagles 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 06:17:31

三年后就自由了。 -西雅图eagles- 给 西雅图eagles 发送悄悄话 西雅图eagles 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 06:18:28

法律说landlord需要disclose,没说租客转租需要,左左们定的法律loophole太多。 -西雅图eagles- 给 西雅图eagles 发送悄悄话 西雅图eagles 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 06:22:04

喵了个唔了。那个法案是任何去世都要disclose 但HIV去世就不需要。 -远山结红尘- 给 远山结红尘 发送悄悄话 远山结红尘 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 08:41:24

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