房市下降期风险管理十分重要

来源: 2022-01-14 10:31:11 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (401 bytes)

要么房子有正的现金流,房子可以自己养自己。要么有强大的资金做后盾,随时可以填窟窿。下降期风险管理就十分重要。房子不买卖,无论是涨还是降,都是纸上的。虽然同样是纸上,降的感觉令人十分不舒服。只要挺过去,就又是一条好汉。

量力而行;有多少水,和多少泥... 

所有跟帖: 

补充一个变量条件:房租会因房价大跌而同步下跌,到时现在的正现金流也可能跌成0或负值。毕竟房租会随行就市。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (123 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:45:22

白玉房我不考虑,白菜房不会!08年房价崩盘,租房市场逆势而为。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:48:05

人要有地方住,不能睡大街上。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:48:49

加州确实风水宝地啊!我们农村白菜跌到几万块时,一个2K多尺的大house,装修完了,老地主只收1000月租,就当找人免费看房。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:50:58

各位回头看看自己所在城市10年前的房价和房租,对比就一目了然了。永远要留有后备金,那是免S黄马褂,现在不建议ALL IN. -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:57:04

您的意思是白玉房租金会下跌。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:57:12

房市不好的时候,只能downsize,不管买房还是租房,低端租房市场没有空间可以down. -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:01:21

明白了,谢谢。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:04:29

我大部分是三B2B,一层的小房孑,据说这是业余投房的顶配,哈哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:04:00

但是专业造手,应该上多家庭的,所以快牛这么多年路走歪了,不然的话可以在投坛横着走,可惜了现在还是个小弟弟,哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:48:00

房租可能不会随房价跌而跌。房价好多是有钱人炒上去的,包括远程投资者。房租更和当地的Job 市场,当地收入有关。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (65 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:53:30

房价和房租也许会同步下调,但是不会是同比例下调! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:05:51

不会同步下调的,(比率)我异地的房子次贷危机时,房价 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (190 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:59:26

一加息说不定炒房客会减少,好区房价不会跌多差区就难说了,这会儿投不投两难 -风森读书声- 给 风森读书声 发送悄悄话 风森读书声 的博客首页 风森读书声 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:14:39

这也是房价上去的其中一个原因,炒房客现在已经占了25%的房屋交易!08年,买第二房的占了50%的房屋交易。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:18:55

我们这里就是被加州来的炒上去的。Google这些拿高薪的大公司允许加州员工远程工作,他们拿加州薪水搬他州住。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (113 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:28:45

那应该改税收制度,投资房和自住不应该相同。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:08:48

那末紧跟持续加息就大比例是房价缓慢下跌,加价抢房会趋缓,现在就不是入市好时机 -风森读书声- 给 风森读书声 发送悄悄话 风森读书声 的博客首页 风森读书声 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:10:34

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